江西商海律師事務所崔瑩律師：中介公司的主要作用是提供交易信息，促成交易。中介公司有義務對賣方的產權和身份情況進行核查，但這種核查只需要盡合理謹慎義務即可。比如交易前中介公司應當?shù)椒抗芫趾藢嵎课輽鄬偃诵彰瑱嗬拗魄闆r，并如實向買方披露。對于禁止交易的房屋，中介公司不能提供居間服務。

　　如果賣方所持的產權證、身份證件或授權公證書是偽造的，中介公司就不一定有能力識別。這種情況就是王小姐所說的“賣方是騙子”。“賣方是騙子的情形”，只有到房管局遞件時才可能被發(fā)現(xiàn)。事實上，騙子在遞件之前就已經逃之夭夭了，而之前買賣雙方在中介公司簽訂三方合同時，就已經開始交定金或首期款，所以這部分款項是有一定風險的。

　　如果出現(xiàn)賣方騙走定金或首期款的情形，買方也不能要求中介公司承擔責任。因為這是刑事案件，買方自己也不能識別賣方是否騙子，所以也不能對中介公司提出這樣的要求。當然，如果房管局登記的交易房屋的產權人與賣方的身份情況完全不符，中介公司還是要承擔責任的。

　　至于房屋質量問題，應由買方自己去判斷，中介公司不承擔這方面的責任。買方可以在合同中對房屋質量問題進行約定，以保障自己的權益。