最主要的表現之一，就是用一些籠統的、模糊的收費項目額外收費。如以交易雜費、按揭費等名稱出現的非正常收費項目。另一個主要表現是，有些費用并不是所有銀行或相關機構都收取的，而中介并不如實告知這些情況，即使銀行或相關機構不收取，他們也照收不誤。如銀行公積代辦費、轉按揭費等，目前只有個別銀行才收取。

　　那么，作為二手房交易的雙方，為避免這方面的損失，應盡量選擇有資質的正規中介、特別是有品牌的大型中介機構。同時，平時也應多儲備相關知識。本期欄目就為您一一剖析二手房交易中到底需要繳納哪些費用。

　　簡單的歸納，在一宗正常的二手房交易中所需要繳交的費用，主要包括地產中介代理傭金、按揭費用和交易稅費等三部分。

　　地產中介代理傭金，是買賣雙方支付給地產中介公司的服務報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執行不同的標準。但物價部門規定，買賣雙方分別支付的傭金都不能超過成交價的3%。據記者調查了解，在惠州市的大部分中介公司中，如果交易的房源為中介公司所提供，交易由中介公司所促成的，一般收取3%，個別公司還可以適當議價。如果是買賣雙方自己談成的交易，僅委托中介公司代辦過戶手續，一般傭金較低，在2000元到3000元之間。

　　按揭費用有10項

　　涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括：

　　1.房屋查案費：每證90元，由房管局收取；

　   2.按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×（1%―1.5%）；不同按揭公司執行的      標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%；

　  3.交易委托公證費：每宗200元；

　　4.貸款合同公證費：每宗300元；
 
　    5.貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是30年；

　　6.轉按揭合同協議公證費：每宗300元。

         7.他項權利登記費：每證250元，由房管局收取；

　　
　　 8.銀行公積金代辦費：每宗500元，由相關銀行收取，不過大部分銀行都不收取；

      　9.房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費；
　　
　　10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。

　　另外，辦理轉按揭時，個別銀行還將收取轉按揭費，每宗500元至1000元不等。

　　交易稅費有6項

　　二手房交易稅費由地稅局和房管局直接收取，主要包括：

　　1.交易契稅：評估價×1.5%；如果是單位購買或者交易物業為非住宅類，交易契稅標準為評估價×3%。如果交易物業是房改房，買方還需要交個人所得稅：成交價×1.3%，補地價：成交價×1%，補交公攤面積差價：套內面積×10.98%×評估價×10%。商品房二手交易賣方補地價的標準60元―120元/平方米；

　　2.交易印花稅：評估價×0.05%；

　　3.測繪曬圖費：每宗50元/人，按房產證上登記業主的人數計算；

　　4.交易登記費：每宗60元/人，按房產證上登記業主的人數計算；

　　5.產權證印花稅：每本5元。

        6.交易管理費：住宅類物業3元/平方米，商用物業6元/平方米；