無論是買賣雙方還是中介公司，都希望所有的交易手續能在年前辦理完畢，避免時間拖得太久產生糾紛。針對可能發生糾紛的環節，購房者要做到防患于未然。購買二手房要了解一些二手房交易中常見的糾紛，知道一些交易中欺詐手段及應對方法，做到心中有數。

        案例一、審核貸款合同要仔細

        李先生和上家訂了一份五十萬元的購房合同，因為李先生需要銀行貸款，就通過中介介紹的擔保公司辦理抵押貸款手續。一個星期以后，到了銀行答應的放貸時間，可李先生還是沒有收到貸款，就打電話到銀行去問，銀行告訴他說貸款已按貸款合同的約定劃到擔保公司賬戶上去了。李先生后來才得知這家擔保公司早就資不抵債，就動歪腦筋，挪用了客戶貸款。雖然李先生馬上報了案，后來也將擔保公司主要負責人抓捕，但錢款卻已揮霍一空，李先生因為沒有支付房屋余款而被上家告到法院。

        對策：在下家貸款的情況下，交易程序一般是這樣的：

        步驟一：下家支付首期房款。

        步驟二：上家拿到首付后將房屋過戶給下家。

        步驟三：下家在取得房產證或交易中心收據后將房屋抵押給銀行。

        步驟四：銀行向下家發放貸款。

        步驟五：雙方交接房屋，結清水電等費用，余款付清，交易結束。下家向銀行申請貸款過程中，如果申請的是商業貸款，銀行會要求下家找一家擔保公司進行擔保，而下家一般都會采用中介公司推薦的擔保公司。少數不良的擔保公司會鉆購房人的空子，謀求非法利益。

        李先生雖然訂立的是銀行提供的格式合同，但并不能因此而高枕無憂，因為格式合同中也有許多是需要填寫進去的內容，如果對這些內容不加以重視并認真核對，就容易被鉆了空子。

        案例二、交易過戶辦委托公證

        謝女士看中了一套二手房，可這套房屋上還有銀行的抵押貸款，上家要求謝女士先交首付以便取消抵押，謝女士了解到只要將首付直接匯入上家的貸款銀行就可以了，于是就與上家一起去貸款銀行幫上家還款。上家也按約付清了銀行的貸款并拿到了抵押權證。不過，因為交易中心規定在辦理完抵押注銷手續后需要再過三個工作日才能辦理過戶手續。于是謝女士和上家約好再過三個工作日再去辦理。可到了約定的那一天，上家卻沒有來，對方一會說出差去了，一會又說家里不同意賣了，其實后來謝女士了解到，上家是因為覺得房子賣便宜了想反悔，所以故意不去辦過戶手續。

         對策：下家交首付讓上家注銷抵押貸款，但注銷抵押和過戶之間有一個時間差。按照法律的規定，房屋在誰的名下才是誰的，就算拿到鑰匙也沒有用。所以，只有過戶好并拿到新的產證之后，房屋才會成為下家的。但是如果上家在這期間毀約的話，下家非但不能按時過戶，反而還有一筆首付被上家扣著。為了避免發生這種情況，下家最好在交首付之前要求上家辦理一個過戶交易的委托書，并對委托書進行公證，并且最好在委托書上注明“本委托不可撤銷”的字樣。

         在買房之前先了解這些二手房交易中常見的糾紛及應對方法，做到心中有數，這樣就可以避免一些不必要的麻煩，防患于未然。