比對(duì)軟件算出評(píng)估價(jià)

　　《辦法》要求，發(fā)生存量房交易負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)繳納契稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等稅費(fèi)。

　　2003年，長(zhǎng)沙第一次公布《長(zhǎng)沙市二手住房交易基準(zhǔn)價(jià)格》和《長(zhǎng)沙市房屋地段分類表》；2007年，二手房基準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行了調(diào)整；去年底，市物價(jià)局、市住建委第三次公布二手住宅交易指導(dǎo)價(jià)格，電梯房和非電梯房的最低基準(zhǔn)價(jià)分別由1800元／㎡和1500元／㎡調(diào)整至2400元／㎡和2000元／㎡，最高則分別由2700元／㎡和2300元／㎡調(diào)整至4700元／㎡和4300元／㎡。

　　而按照新出臺(tái)的《辦法》，地稅部門將按財(cái)政部、國家稅務(wù)總局的要求，應(yīng)用房地產(chǎn)技術(shù)，建立存量房交易申報(bào)價(jià)格比對(duì)系統(tǒng)。比對(duì)系統(tǒng)采用國際上通用的評(píng)估方法，借助房地產(chǎn)批量估價(jià)技術(shù)軟件建立的估價(jià)模型，將待評(píng)估房地產(chǎn)就地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、朝向、樓層、層高、交易時(shí)點(diǎn)等主要因素修正得出存量房交易價(jià)格評(píng)估值。

　　今后要先交稅再辦產(chǎn)權(quán)證

　　“總體來說，基準(zhǔn)價(jià)比市場(chǎng)價(jià)偏低，評(píng)估價(jià)更接近市場(chǎng)價(jià)。”某位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

　　《辦法》規(guī)定，納稅人對(duì)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的核定計(jì)稅價(jià)格有異議的，按照《湖南省涉稅財(cái)物價(jià)格認(rèn)定管理辦法》執(zhí)行。納稅人發(fā)生存量房交易行為，未按規(guī)定繳納稅款的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依法追繳應(yīng)納稅款、滯納金，并依法給予行政處罰。納稅人采取欺騙、隱瞞手段進(jìn)行虛假納稅申報(bào)或者不申報(bào)，逃避繳納稅款構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　另據(jù)市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次調(diào)整在程序方面也有所變化，以前是代征和直征結(jié)合，現(xiàn)在按稅務(wù)總局要求對(duì)所有稅收直征，要求到登記部門以后，先交稅再辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　此外，房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中的其他規(guī)費(fèi)按存量房交易評(píng)估計(jì)稅價(jià)格確定。