2007年以來，房價高企，稅費也水漲船高。買賣二手房的人，為了少交點稅，就想出了陰陽合同這么個辦法。雖說合同有陰陽之分，但這個辦法一直是公開的秘密。其具體做法很簡單：買賣雙方先簽訂一份真實意思表達的合同。到了繳稅環節，中介就拉來一個評估機構，把房子的價格估低一些，然后按照這個較低的“評估價”繳稅。

　　一般來說，一套實際成交價為50萬元的房子，“評估”成40萬元甚至更低，都是可能的。以較低的“評估價”納稅，自然省錢。

　　現在，政府不再相信評估機構的“評估”了。它自己采集了90多萬套二手房信息，制作了這個存量房評估系統軟件，準備按照系統的評估價來征收稅費。
　   
    對這個前景，中介當然不爽，市民也不見得高興。
   
    從建設誠信、規范的市場經濟秩序的角度，筆者歡迎這一評估系統的出現。誠信是市場經濟的基礎。誠信的合同，不應該是陰陽合同。從法律上來講，這種做法涉嫌偷稅漏稅。而且，其鉆空子的做法，有時候也會導致買方或賣方遭受損失而無法申冤。

　　但是，如果從稅費負擔來看，事情就有了另一面。二手房交易的稅費已經夠重了，房價高企與高稅費有相當的聯系。二手房交易者希望省點錢，少交些稅和費，這個愿望也是完全可以理解的。

　　據估算，在陰陽合同避稅的基礎上，二手房交易的稅費約占實際成交價的10%—15%，其中占大頭的是稅收。假定系統評估價與實際成交價相同，那么，稅基提高了，即便稅率不變，稅負仍然加重了。現在，賣方按凈收入來賣房，所有稅費的實際承擔者都是買方。稅收增加，將變相推高房價。

　　搞來搞去，卻讓房價更上一層樓，這恐怕與中央調控房價、保自住壓投資的政策是背道而馳的。更不用說，二手房買家多屬收入有限人群，他們本應是涉房政策的受益者，而非利益受損者。

　　規范稅收征管，當然是應該的。但房地產事關民生、政局，相比之下，稅費屬于戰術范疇，政局則是戰略大要，戰術舉措無疑要服從于戰略部署。

　　因此，筆者認為，存量房評估系統的推行，多少要帶一點對社情民意的關注和敬畏，帶一點對父老鄉親的關愛與溫情。收費征稅，本來就是從別人口袋里掏錢的事情，是否一定要非常生硬、非常雄赳赳氣昂昂地做呢？

　　深圳從去年7月11日起，開始按照系統評估價來征稅。但市民欣慰地發現，深圳的系統評估價，約為市場價的70%左右。

　　深圳的做法，貼近現實，體恤民情，兼顧多種政策、法律，其他地方完全可以借鑒。

　　我們相信，有關部門推出這套評估系統，更多地是從規范稅費征管的規范化、嚴肅性來考慮，而不是為了搞錢。