記者跑腿：中豪律師集團（四川）事務所律師稱，根據有關規定，房地產買賣合同如果沒有進行登記，不得對抗第三人。如果上家把房子又賣給第三人，且買賣合同已經到交易中心備案登記，那么你就不能要求繼續履行合同。但是，你可以按照《合同法》的規定，追究上家的違約責任，根據你們合同中約定的百分比索賠。

　　“免物業費”承諾有點“玄”

　　讀者張薇薇：之前我購買了一套商品房，按合同規定應該是2006年8月底交房，可開發商一直延遲到前兩天才通知我去收房，我在與開發商就延遲交房賠償問題協商時，開發商提出愿意免兩年的物業管理費作為補償，請問此條件是否合適？

　　記者跑腿：中豪律師集團（四川）事務所律師認為，首先應明確物業管理的內涵，開發商向您表示免收兩年的物業管理費，但并沒有向您承諾提供什么樣的物業管理服務，雙方應在協議中對物業管理服務的項目、方式、程度等物業管理質量和內容進行約定。其二，還應明確開發商承諾免的物業管理費是不是針對特定物業公司的。開發商就物業管理收費方面的承諾只能針對自己旗下的物業管理公司，一旦小區業主委員會成立后對物業管理公司進行重新選聘，此項承諾就會落空。總之，如果開發商能解決以上提出的問題，則您可根據自己的情況選擇是否接受；如果開發商不能解決以上提出的問題，則建議您按照合同約定通過訴訟方式要求開發商賠償您的損失。

　　自住租房可提公積金

　　讀者唐小小：2011年開始，成都針對無自有住房、依靠租房居住的中低收入職工，在政策許可范圍內突破創新，推出“租房提公積金”業務，請問怎么才能提取呢？

　　記者跑腿：成都市公積金管理中心相關負責人稱，租房公積金提取需滿足四個要求：1、在工作所在地和住房公積金繳存所在地無自有住房；2、沒有提取過住房公積金用于購買、建造、翻建、大修自有住房或償還住房貸款本息；3、在成都市行政區域內依法租住自住住房；3、提取金額不超過申請時職工及其配偶上月公積金賬戶余額，且不超過職工申請提取時前十二個月內實際已支付的租金金額；4、同套住房每年最多可提1.5萬元。

　　優質客戶首套房可執行基準利率

　　讀者朱媛媛：近段時間欲貸款買房，聽說銀行利率下調了，我想了解各家銀行利率的變動情況。

　　記者跑腿：相關銀行人士透露，目前，農業銀行、中國銀行、中國郵政儲蓄銀行首套房貸款均調至基準利率。光大銀行、招商銀行、中信銀行個貸經理告訴記者，目前對優質客戶的首套房也基本執行基準利率。光大銀行和中國銀行都是利率上浮10%，中信銀行和農業銀行利率則上浮15%，工商銀行是上浮20%—30%，各銀行并表明還有上浮的空間，利率的具體上浮額度要根據貸款者的實際情況來確定。

　　二次轉委托風險很大

　　讀者謝琳：我準備買一套二手房，這套房子各方面條件都不錯，但是產權證上的名字和一直跟我談的房東是兩個人，這樣會不會有什么不妥？

　　記者跑腿：中豪律師集團（四川）事務所師稱，二手房交易中委托賣房是常有的事，根據規定，個人將購買不足5年的住房對外銷售，將全額征收營業稅。因而購買像這種轉委托的二手房存在著風險。通常是房主當時逃避了營業稅，就算中間人減少差價，買房人購買這種二次委托房仍存在一定的風險。就算條件再中意，也需謹慎

　　“商轉公”貸款有4個步驟

　　讀者黃玉：有些樓盤原來要求必須要用商業貸款的，現在好像能把商業貸款取消，轉成公積金貸款，要那些手續呢？

　　記者跑腿：“商業貸款轉公積金貸款”業務在很多地方還沒有開展，需要具體看你所在地區是否實行，如果你所在地方的政策允許 “商轉公”的話，辦理起來并不復雜。具體申請條件及步驟如下：1、申請人需要符合《住房公積金委托貸款實施細則》的相關規定，如本地戶口、月收入充足等；2、申請人已辦理商業性貸款，有完整的貸款、產權證、契稅證、抵押登記手續；3、已向原按揭銀行申請提前還貸并獲得銀行同意；4、申請人具有良好的信譽，無連續二期以上逾期貸款記錄。