二手房越大越不值錢?

　　艾女士住西區(qū)某小區(qū)，因?yàn)樵趽P(yáng)州天下購(gòu)買了新房子，打算將原來(lái)90多平方米的房子出售。前兩天，她到市區(qū)一中介公司進(jìn)行了打聽(tīng)，中介人員說(shuō)，她家房子的單價(jià)約6800元。因?yàn)橹傲私獾叫^(qū)有一戶居民，60多平方米的房子賣了50萬(wàn)元，單價(jià)達(dá)到8000元一平方米，艾女士覺(jué)得自家房子和鄰居相比，差距也太大了。家住翠崗新村的王女士對(duì)此也深有同感，她家90平米的房子單價(jià)賣了不到7000元/平方米，而同事60多平方米的房子卻賣了8000多，且只掛出一周就出手了，而自己的掛了近兩個(gè)月才出手。

　　對(duì)此，中介人員的解釋是，因?yàn)榉孔用娣e大，總價(jià)高了反而不容易賣，所以單價(jià)就被壓下來(lái)了，“如果二手房總價(jià)太高，有的人就會(huì)考慮去買新房子了。”

　　記者隨后走訪市區(qū)梅嶺附近的一些中介公司，中介人員也表示，總價(jià)低于80萬(wàn)元的二手房相對(duì)來(lái)說(shuō)更容易出手，尤其是五六十萬(wàn)的二手房。當(dāng)然這也并非絕對(duì)，二手房?jī)r(jià)格也要看裝修、地段、環(huán)境、樓層等因素，有的100多萬(wàn)的二手房，由于各方面條件較好，也好賣。

　　發(fā)現(xiàn)

　　出租房也是中小房討巧

　　在采訪中，記者了解到，小二手房不但容易出售，出租也更討巧，有的大戶型和中戶型二手房的出租價(jià)格甚至相當(dāng)，“如果從投資收益率來(lái)看，購(gòu)買五六十平方米的二手房相對(duì)來(lái)說(shuō)要?jiǎng)澦阈！遍L(zhǎng)征西路一中介負(fù)責(zé)人包先生介紹。

　　包先生是市區(qū)較早從事房屋中介的人員，從多年房屋中介經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，他說(shuō)，租房者一般會(huì)首選中小戶型，以致于有的條件相當(dāng)?shù)娜叶址亢投叶址浚饨鹣嗖畈⒉淮蟆Ｈ鐚W(xué)區(qū)附近，目前一套普通裝修的二室二手房月租金在1000元—1200元之間，三室的不少二手房租金也就在1200元左右，租金相當(dāng)，按面積來(lái)算，絕對(duì)不成正比。

　　究其原因，主要是租房人租住的時(shí)間一般都不長(zhǎng)，只要求滿足最基本的居住需要，尤其在租房比較火爆的名校附近，一般兩室就能滿足居住需要了，所以，三室的出租房反而不受寵。當(dāng)然，也有的少數(shù)人為了住得舒適，選擇大些的戶型。

　　建議

　　投資最好買中小戶型

　　“如果有市民購(gòu)買二手房是用于投資，一般來(lái)說(shuō)，還是買中小戶型投資收益率高。”目前二手房市場(chǎng)有所回暖，其中不乏投資購(gòu)房者，對(duì)于投資者，包先生提出了自己的建議。他說(shuō)，中小戶型一次性投入不高，但回報(bào)相對(duì)高些。

　　艾女士同事蘇女士就是買中小戶型投資的受益者。她告訴記者，3年前，她在老家一四星級(jí)高中附近購(gòu)買了一套50多平方米的房子，總價(jià)只有27萬(wàn)，用于出租，如今月租金已達(dá)到1000元。這樣的投資回報(bào)率讓很多出租戶羨慕，她自己也頗為滿意。