小幅提價多出于試探

　　業主采取2%-3%的小幅提價策略，在二手房熱門板塊最常見。漢宇地產共富分行張經理介紹，門店新近掛牌的一套“共富二村”房源，96平方米左右，原掛牌價145萬元。隨著看房客增多，業主打電話表示要漲至150萬元，漲幅超過3%。張經理表示，雖然漲價幅度并不大，但也說明業主心態的一種轉變。

　　寶山上大板塊還出現一種“非主動”漲價方式。據漢宇經緯分行王經理介紹，年后，價格相對較低的房源陸續售出，剩余的可售房源價格吸引力較低，而掛出的全新房源業主大多會參考可售房源的掛牌價格，因此，相較于2月，掛牌價普遍要高出10%。業主雖沒有主動提出漲價，但實際掛牌價格水平較高，不利于快速售出。

　　購房者多數內心抵觸

　　對于業主“缺乏出售誠意”的漲價行為，購房者是否“買賬”？漢宇地產金匯分行劉經理表示，分行成交的二手房價格普遍低于市場正常價5%。進入3月后，業主伺機漲價的案例有所增加，但多是業主一廂情愿。如掛牌房源自身無太大競爭賣點，且可替代性較高的話，準購房者普遍不大愿意接受，進而還會使漲價業主產生一定抵觸情緒。

　　“買家心中都有一桿秤，如果業主確實有誠意，報出價格合理，且自身確實有購房需求的話，仍然會毫不猶豫選擇買入，但首先會取決于賣家態度?！眲⒔浝碚f。

　　稀缺二手房源不在乎

　　也有小部分漲價房源，能夠幸運成交。七寶分行高級置業顧問徐超告訴記者，近期一套東方花園二期的100平方米左右的“2+1”戶型，原本掛牌255萬元，業主上調至265萬元，最終仍成功售出。究其原因，主要由于東方花園整體放盤數量稀少，且該套房源屬于“2+1”的可變戶型，成為一大賣點，雖然期間業主上調價格近5%，但部分購房者仍然愿意接盤購入。

　　還有學區房，即使價格出現止跌回升跡象，仍能憑借自身出色的保值、升值性獲得許多學生家長青睞。

　　但此種案例屬于偶然事件，房源漲價后普遍會遭遇客戶看房量大降的境遇。