二手房市場的暫時爆棚，忙壞了帶客戶看房的經紀人。受“國五條”細則出臺影響，尤其是二手房交易個稅按差額20%繳納的條款，引發了買賣雙方的心理恐慌，擔心新政策會在稅收方面做出進一步的要求，從而增加買房和賣房的成本，因此近期的二手房市場，無論是掛牌量還是成交量，都出現了明顯的增加。

　　在眾多待售房源中，距離上次交易“未滿5年”的占多數。按照以往的政策，“未滿5年”的房源交易稅費高，所以大多數業主選擇先出租，“滿5年”再出售。而現在之所以積極入市，就是對未來政策加碼的擔心，想要搭現行政策的“末班車”。不過，也有少數持有優質房源的業主表示，能賣就賣，賣不了就出租，等到將來“滿5年”或有買家愿意出高價再賣。

　　雖然新“國五條”及其細則尚未落地，但其對樓市尤其是二手房市場的影響卻已顯露無疑，部分購房者希望能趕在交易個稅新辦法實施前解決購房問題，還有部分購房者則調整了購房計劃。

　　除了趕搭個稅老辦法“末班車”完成交易的客戶外，也有不少二手房意向購房者選擇轉戰新房市場。二手房交易個稅政策的變化，已開始影響部分區域意向客戶的心態。據不完全統計，“國五條”出臺后，準備從二手房市場轉向新房市場的客戶所占比重接近1/3，其主要是擔憂新政落地后，房東會將交易成本轉嫁給買家。

　　據了解，出售個人住房將按差額征20%個稅的政策，不僅讓部分二手房買家轉戰新房市場，也讓部分購房者改變了自己的分步置業計劃。有購房者考慮出于對后市政策不確定性的擔憂，在資金允許的前提下，會優先考慮“一步到位”的置業方式。有購房者表示，“一步到位更省心，后市政策肯定會繼續收緊，換房成本或將增加。”

　　“國五條”讓樓市陷入了短暫的瘋狂，雖然房價漲幅不大，但成交量卻高得離譜。

        對此，業內人士認為，二手房按差額的20%征收個稅的消息之前已有傳言，短期來看二手房會因政策影響成交量暴漲，而從長遠看，二手房交易量將出現明顯下降。

        一方面在短期內會加速二手房業主與購房人的交易，爭取搭上政策的“末班車”，二手房交易將進入暫時的高峰期；另一方面，個稅提高，賣房者勢必會將個稅部分加到房價中，這樣抬高了二手房價格，很多剛需族算這一筆賬，自然會覺得買二手房不如買新房。從中長期來看，二手房市場交易量將陷入低谷期，價格可能經歷短暫的滯漲期。

        另外，購房者擔心本該由賣方承擔的稅費轉嫁到他們身上，有些購房者不堪重負，可能轉而去購買新建商品房。同時，有些二手房的賣方也可能產生惜售心理，將房源轉售為租。所以預計3月下旬開始，二手房市場的交易量將明顯下降，交易價格則保持穩定。