據相關數據顯示，11月19日-11月25日期間，南京二手房市場的個人掛牌量為4829套，和11月第三周的4983套相比，下跌了3.0%。其中江寧以1010套的掛牌量位居首位，其次是鼓樓區605套。

        大型品牌房地產中介公司的數據也印證了這一事實，我愛我家數據顯示，11月1日~25日，該公司房源總量比10月同期下降千套左右，而需求量則明顯回升；鏈家地產11月1日~25日的房源供求比為1：3.25，處于高位?！白越衲?月份以來，供求比差別一直都比較大，市場需求逐步釋放，而房源供應量卻有點跟不上，主城區表現得尤其明顯。”鏈家地產市場部經理舒莉莉表示。

　　新房市場推盤量也不容樂觀。據權威機構統計，12月份南京共有42個樓盤計劃推出5300套左右的新房源，這與11月份前統計的9500套相比幾乎少了一半。除了江寧有1600套新房上市之外，江北板塊也有6家樓盤計劃推出1000套左右的新房源。而其他幾個板塊有推盤計劃的樓盤都在5個以下。

        開發商放緩推盤節奏，主要是今年3月份以來以價換量成效明顯，不少房企早在上半年就宣稱完成了全年銷售任務。另外，業內人士認為，年底前開發商推盤積極性不高或許是因為對明年樓市預期的看好。

　　與開發商放緩推盤腳步期待明年市場向好的預期發展，二手房業界緊對近期及明年的市場持謹慎樂觀的態度。

　　舒莉莉認為：“宏觀經濟對房地產的影響到明年會愈發顯現，加上歐美經濟無向好的表現，就更可能導致我國整體的經濟形勢令人堪憂。另外，限購政策的繼續執行，其實也間接導致了‘限賣’的出現，因為手上有三四套房子的投資型房主，如果想改善居住再買房，就需要賣掉幾套房子，而且一賣就幾乎沒有購買的資格，除非賣得只剩一套或者完全賣出，這就使得很多人出現猶豫，不敢輕易售房，導致房源量減少。不過最近的月成交量保持在5000套左右，是較為正常的數字，12月份應該不會相差太大，但估計不會有亮點出現。”

　　按照往年的市場慣例，不少二手房房主都認為年底不一定能賣出好價格，會出現按房不售的行為，導致年底的房源掛牌量下降。

        不過，我愛我家市場總監胡娟涓提醒道：“如今的樓市市場情況與以往已經發生變化，需求量一直比較大，投資客基本被排除在外，成交量也相對較穩，所以以往的市場規律也在一定程度上被打破，房主和買房人最好不要用以前的慣性思維來決定自己的市場行為，遇到合適的價格就出售，遇到合適的房源也要出手。”

本文由房產中介軟件轉載編輯