隨著“金九銀十”新房市場延續了上半年回暖的好勢頭，許多業主希望趁著房地產市場回暖出手二手房，導致掛牌量數月連漲；另一方面，房價看漲成為購房者的普遍心理，二手房業主心態也普遍轉強。

        已經結束的10月，濟南新建商品房市場表現活躍，成交量穩步上升，但二手房市場卻并不給力，不管是從周掛牌均價還是成交量看，均表現平平。市住房保障和房產管理局的數據顯示，10月全市二手房成交1846套，環比減少437套，跌幅為19.14%，已連續3個月環比下跌。價格方面，搜房網的數據顯示，當月全市二手住宅掛牌均價為8829元/平方米，環比下降43元，降幅為0.48%。這也是自今年2月以來，二手住宅掛牌均價首次下跌。

        進入11月，二手房市場低迷的狀態開始改變，二手住宅掛牌均價逐漸上漲。搜房網二手房數據監控中心數據顯示，繼11月首周價格上漲后，上周繼續保持上漲勢頭，二手房住宅掛牌均價8865元/平方米，環比前一周上漲0.24%。

        從全國范圍來看，事實上從10月開始，二手房市場就已經開始發力。中原集團研究中心提供數據顯示，10月，北京、上海、廣州、深圳、天津、成都6城市二手住宅價格指數連續7個月上升，各城市指數自3月份起累計升幅在3.5%-12.0%之間。其中，上海和廣州10月環比升幅較大，在1.0%以上；其他4城市環比漲幅相對較小。

        市場人士表示，影響二手房價格主要有三方面因素：一是新房市場促銷力下降，整體市場出現回暖趨勢，房東趁勢調價；二是二手房前期優質房源消化明顯，引起現有掛牌房源價格看漲；三是業主觀望氛圍加重，同時“跳價、惜售”等現象頻出，業主看重未來后市發力。

        記者了解到，多數業內人士看好二手房市場的年底行情。他們認為，臨近年底，部分二手房業主在春節前會因為資金需求急售房源，屆時二手房的議價空間會逐步擴大，這是歷年來都存在的現象；需求上，年底的時候一些年輕人會考慮明年結婚等事宜，部分有一定首付能力且需要在年底前續租房屋的租房客，也會因權衡“付租金”和“還月供”的關系而轉向購房；同時購房者年底的獎金、分紅等收入累積，手頭資金略有寬裕，購房意愿也隨之增加。

        對于想在年底購買二手房的市民來說，大可不必擔心房源問題。來自搜房網二手房數據監控中心的數據顯示，剛剛過去的10月，濟南二手房掛牌量達94907套，環比增加6234套，增幅為7.03%；同比增加31635套，增幅達50%，掛牌總量再創新高，市場供應量充足。

        據了解，近段時間的濟南二手房市場一直處在較為穩定的水平。二手房的成交價格與成交數量，都沒有出現明顯波動。業內人士介紹，二手房市場的穩定，主要得益于供求的相對平衡，尤其是供應量充足。

        采訪中記者注意到，目前一些區域的二手房業主惜售心理增強，尤其是中心城區的業主，觀望氛圍日漸濃厚。多家大型房產中介的負責人稱，目前盡管二手住宅的掛牌量很大，但中心城區的房源也有，但價格都相對較高。受限購影響，外籍置業者大幅減少，市場需求減弱，前期掛牌房源中價格偏低的已陸續成交，剩下的價格相對偏高，議價空間更少。此外，很多置業者更為看好租賃行情，業主也普遍轉售為租，或者抬高賣價，這與購房者的心理落差較大。

        專家表示，從目前情況來分析，濟南新房供應充足，價格穩定，在樓市調控的大環境下，很多投資者面臨房子轉手難的問題，而且將一套新房放到二手房交易市場，投資者要加價，房子交易本身還涉及中介費和各種稅費，購房者根本不愿承受。因此，濟南的二手房產市場上，投資者相對較少，二手房價格難以出現暴漲暴跌的情況。

        至于二手房業主，因為多是本地居民，他們很少會愿意甩賣房子，大都是在待價而沽。在房價日趨穩定、投資環境又欠佳的情況下，二手房的買賣雙方更多是在博弈，并在博弈中達到雙方都能夠接受的結果。因此，濟南的二手房市場仍將保持穩定狀態。