聶梅生認為：對近來不斷尋求突破的房地產企業來說，房地產由投資拉動GDP的作用，慢慢轉向基礎性的承載作用是當前地產的必然形勢。

         聶梅生：如果是做商品住房的中端，可能就要和保障房接軌。做高端企業轉向，比如說持有型物業。什么高檔公寓、商業地產、旅游地產、養老等這些都是由企業持有，然后去出租。這個形態將來是非常普遍的。

        現在我國城市化率剛剛達到50%，與中等發達水平國家相比差距較大。因此聶梅生認為，住房剛性需求依然強勁。經過調控之后，二手房市場發展更能代表樓市的未來趨勢。

        聶梅生：剛性需求主要指的是自住的首套房這部分，這部分人口基本上還沒有到下降的，還在高峰期，所以還要過一個階段才會逐漸逐漸的減少。

        另一方面，城鎮化的過程還是很蓬勃的，城鎮化的趨勢還是很猛的，所以未來這兩個因素疊加之后，首套房出租的比例還是比較高的，這部分也算剛性需求也支撐著新房市場。

        另外一方面要看到成量房還是比較多的，很多人手里不是一套，而是二套，三套房，所以現在出租房市場開始蓬勃。所以一手房、二手房同時考量中國房地產市場要重要得多。二手房市場的周轉和市場更能代表中國樓市的未來的趨勢。

       聶梅生同時判斷：由于目前中國經濟新興產業布局、新興經濟區發展的拉動效應，產業地產在未來較長時間里市場依然會很光明。