房屋抵押

　　案例:因原房主急于出國,王先生以低于市價近10萬元的價格購買了一套二手房,在等待辦理房產證的時候,卻發現該房源早在兩年前就已抵押給銀行,目前還不能辦理房產證。
　　規避方法:在涉及二手房產交易前,一定要到房產部門做好相關“功課”,了解產權情況,查看房屋的抵押、租賃情況,看是否具備交易條件,以免買房后辦不了產權證。

　　一房兩賣

　　案例:張女士購買了一套二手房,支付購房款且交付使用,在張女士等待辦理房屋登記手續的過程中,原房主竟將該房源再次轉賣他人,且產權已過戶至第三方名下。

　　規避方法:不動產買賣需要辦理過戶手續才能發生轉讓效力。根據物權法,購房人即使簽訂了房屋買賣合同,但未及時辦理房屋過戶手續,房屋產權尚未轉移。在此情況下賣方再次轉賣房屋,并辦理過戶手續,無法主張產權,但可要求對方返還購房款,并賠償損失。建議購房者在付款的同時辦理預告登記手續,可有效防止一房二賣。

　　戶籍遷入

　　案例:2009年,秦先生為了解決孩子上學問題,購買了一套學區房,簽訂房屋買賣合同并支付房款后,秦先生多次催促原房主遷出戶籍,但原房主拒不遷出,致使秦先生的孩子錯過報名時間,無法被心儀的學校錄取。

　　規避方法:針對目前戶籍糾紛中的管理盲點,專家提醒,市民應當在合同中約定以戶籍遷移為條件的違約責任,要求未按照約定遷移戶口的售房人承擔賠償責任,直至解除合同。