根據對上月全市二手房成交排名前40板塊(松江新城；浦東金橋、世博、周康；寶山共康泗塘、顧村；閔行莘莊、古美；閘北彭浦；楊浦中原、黃興以及徐匯中心等板塊)抽樣監測的顯示：進入11月份，尤其是“十八大”結束之后，二手房市場的房價呈現微漲趨勢，其中剛需樓盤較為集中的板塊(寶山共康泗塘、浦東世博等)，其上漲表現較為“踴躍”。

        漢宇地產寶山共康泗塘區域的區域丁以珍表示，區域內的呼瑪、泗塘、通河等新村老公房的總價較上月均出現了3-5萬的小幅上漲，僅隔一月，目前在市場上很難再找到低于單價2萬元/平方米的房源了。

        丁經理指出，特別有趣的是本月一些掛牌的新房東在掛牌時似乎是受到了“老房東”的影響或者是互相已經“串通”過消息一樣，來掛牌的價格均是處于“標準”線以上，很少有高性價比的新增房源。此外，板塊內的和欣國際花園、寶宸共和家園等品質樓盤也有類似的情況上演。  

        與“大勢”格格不入，高端市場“冷眼”旁觀

        與中低端市場呈相反局面的是浦東陸家嘴、聯洋；長寧古北等傳統的高端市場。漢宇地產世紀公園板塊的副總監黃奇豐介紹，盡管區域內小部分房東出現了小幅提價的現象，但多數買家并不買賬，普遍認為目前樓市政策還不夠明朗、房價偏高，未到抄底的時機未到。

        部分買家“追漲入市”，成交量反亮“回馬槍”

        盡管本月二手房房價持微漲趨勢，但市場成交活躍度卻勝似今年8月份，來了個不折不扣的“回馬槍”。漢宇地產閔行七寶地區的區域副總監褚擁軍談到，市場就是這么“奇怪”，很多客戶往往只會買漲不買跌。

        對于目前出現的“成交暖流”，他認為主要鑒于以下2點：其一，多數觀望已久的買家，一直沒能期待到房價的下跌，而恰恰相反的是房價僅在年初出現短暫震蕩之后始終高居不下，面對著遙遙無期的等待以及房價再次上演攀高的擔心，不少買家已“被迫”入市。其二，年關將至，有部分買家也希望在新年到來之前可以入住新房。   

        本月二手房成交量必超銀十，樓市新政將被提速

　　根據漢宇地產各分行抽樣監測的結果，漢宇地產市場研究中心分析師預測，如不出意外，11月份二手房成交量必超過銀十，成交總量將達到18000-20000套。

        此外，鑒于二手房房價的上漲壓力，樓市新政的出臺也將被提速。

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