西安的二手房市場，亦沒有“逃過此節”。
        2012年第27周西安市二手房總可售套數8477套，總可租套數14495套，掛牌均價為6769元。東、南、西、北、城內5區域的二手房掛牌均價上漲至6753元/平方米，每平方米上漲39元。

       七大區域中，除高新區單周有0.14%的降幅外，城五區和長安區的二手房價都呈不同程度的上漲態勢。其中，城東區上漲幅度當周最大，以1.64%的漲幅變身當周“漲老大”。

降息、微調等成助推劑

          7月6日，央行宣布下調金融機構人民幣存貸款基準利率，存款利率降0.5%，貸款利率降0.31%。而此次降息據6月8日央行三年半首度降息不到一個月。

         不到一月兩次降息，房產專家開始預測;購房者開始忐忑;房產商開始竊喜，整個房地產市場陷入盲目性恐慌。人們的疑慮是：央行此舉是否意味著將有大量的資金注入原本陷入“貧瘠”的樓市?原本以回籠資金為主的開發商是否有了提升房價的資本?最令人忐忑的是，這是否暗示著政府的一個救市態度?

         購房獎勵政策、免或減征購房契稅或者退稅、調整首套房貸利率恢復基準利率或者九折、八五折利率、提高公積金貸款額度、補貼首次置業、放松限購條件、土地松綁......迫于經濟壓力，諸多地方政府出臺了不同的微調政策，加之中央出手制止的不及時，導致房價開始逐步上升。

           樓市回暖，新房價格逐漸上升;新房的預售制度使入住拖后，凸顯了二手房即買即住的便利性。諸多因素使得二手房購房群體增多，而需求上漲必然導致獲利群體“貪婪吸金”。

           另外，全國多個城市的住宅市場出現“量價齊漲”的局面，使人們對下半年房價的全面反彈，以及目前已取得的樓市調控成果是否將付諸東流產生擔憂。

          在此類利好消息推動下，帶著疑慮的觀望型置業者開始慌亂，盲目性入市，使得原本處于淡季的6月樓市表現尤為活躍，成交量在5月份基礎上繼續上升，價格也有小幅上揚。二手房業主瞅準時機，坐地起價，于是，二手房議價空間減少、臨時提價現象開始顯現，在個別區域、個別樓盤、個別戶型房價開始出現價格小幅上漲的情況。

中央政策不改 樓市反彈純屬“黃粱一夢”

          7日，溫家寶總理在江蘇常州調研時強調，目前房地產市場調控仍然處在關鍵時期，調控任務還很艱巨。必須堅定不移做好調控工作，把抑制房地產投機投資性的需求作為一項長期政策。

         這是溫總理2012年第五次強調調控和抑制房價上漲，從中我們可以看出中央對調控決不放松的決心和毅力，中央的“那只手”自始至終沒有放松調控的跡象。雖然有的地方政府私下微調，把“擦邊球”玩的“風生水起”。但我們要相信中央的調控決心，對于“跳梁小丑”“胡作非為”帶來房價波動要冷靜看待，只要大的政策方向不改，地方微調最多只能為房價上漲添加一點柴火，當中央大水澆下來的時候，上漲火苗便會熄滅。

          另外，住建部正調研地方微調行為，并表示“對地方出臺或變相放松房地產市場調控政策的，會予以糾正，加強地方問責”。

專家稱二手房漲價或將只是曇花一現

          “我認為現在出現的二手房漲價，是一個虛漲。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，現在出現的情況，有一些政策的累積效應存在，包括降息、減稅以及房價回落等，但也有一些人是害怕，看到政府進行經濟刺激，認為調控要放松，房價要反彈，是一種恐慌性的需求。

           購房者要認識到，目前購買二手房的人主要是為剛需，而不是投資性購房，炒房的數量較之以前縮小了，而剛需的數量有限，樓市將在平穩中發展。

           雖然宏觀經濟下行壓力比較大，但是總理已經明確表明，決不能讓房價反彈，這也表明，即使在經濟下行壓力下，房地產拉動經濟的作用也將限制在一定的范圍內。

           二手房的上漲，只是一種試探性的表現，業主提升價格來試探房屋是否可以高價售出，而購房者焦急的心態只會給二手房業主吃顆定心丸，繼續把價格抬上去。

           下半年二手房依然面臨新房沖擊，漲價的二手房會被價格更低的新房分流，漲價只會導致房子難賣。

            中原集團研究中心高級經理瞿安新表示，在整體經濟下行壓力漸增的情況下，預計下半年政策將以穩定為主，對于自住需求的政策微調或將更為常見。在此背景下，預計下半年二手房成交仍將保持活躍，但由于限購政策的存在，成交量的回升幅度有限，而在成交結構上仍將以自住需求主導的中低價房源為主體。全年來看，六大城市的二手住宅成交面積有望超越2011年，但較2010年仍有一定差距。

            6月份出現的恐慌性購房情緒更多的是由于人為因素誘導而產生的，沒有持續性;樓市庫存居高不下，下半年房企供應計劃明顯多于上半年，在去庫存化的強大壓力下，“降價走量”依舊是大多數房企的必由之路。

          因此，我們沒必要擔憂房價會出現強勢反彈，也不要被恐慌性輿論所誤導，對于二手房漲價，我們要保持理性。