到訪客戶不增反減？基本持平？

　　“9月份剛開始，到訪門店的客戶感覺沒6、7月份多了，少了將近三分之一。以前我們的經紀人每天至少能接待兩撥客戶，現在基本上只有一撥了?！蔽覑畚壹椅男碌杲浝砹趾８嬖V記者。位于九堡的我愛我家門店經理吳志民也覺得：“進入九月份，客戶到訪量比8月份稍微多了些，不過算是基本持平吧，也沒有預期那么多。”

　　金九銀十歷來是購房者們選房看房的熱季，為何9月伊始，門店到訪量與之前相比沒有太大起色呢？對此林海表示，主要原因還是觀望情緒再現。

   “經過了前一波回暖熱潮，購房意向非常強烈的那批客戶基本已經被市場消化，現在剩余的這些購房者大多是跟著行情政策走的，可買可不買，明顯感覺他們的觀望情緒比較強烈?！?/p>

　　一位經紀人告訴記者，有些來門店看房的客戶僅僅是來了解一下某個小區或者某套掛牌房源的價格如何，有無議價空間，即便是到了現場看房，也感覺不到他們購買的誠意。有些客戶甚至連去現場看房的要求都借口推脫了。

　　同時，最近關于國家將出臺房產稅政策的消息也在買房市場不脛而走，假使政策落實，很多房東可能會為了避稅而急售，那么二手房價格或將往下滑，這也讓不少購房者因等待政策而觀望。但是究竟這個政策會否落實，很多業內專家也還在論證，所以購房者的這種觀望，預計會維持較長時間。

　　雖然金九銀十被林海預測為“應該會夠嗆”，但他還是認為，9月份的成交量不會太低?！岸址康某山恍枰粋€比較長的過程，很多8月中下旬或者8月底開始簽約的房源，經過資格審查等一些列程序后，真正的簽約時間已經落入了9月份?！?/p>

　　金九成色可能會下降

　　“金九可能會下降一點，大概成交量會在2000套以內，但10月份如果受到十一長假的影響，成交量可能會更低?！比A邦地產首席地產分析師宋文杰同樣認為今年金九不會太樂觀。他分析，目前的二手房市場有效購房需求不足，是造成金九開局不力的重要原因。

　　據了解，自6月份以來，主城區二手房成交均價已經從19102元/平米上漲到21975元/平米左右，上漲幅度高達13%左右。隨著二手房市場均價的大幅上漲以及部分房東的掛牌價上調，眾多購房者重新陷入了觀望，一些資金實力相對薄弱的首置剛需們甚至對敏感的價格產生了恐懼，在面對議價空間的減少和房東報價的抬升，觀望心理繼續加重。

　　同時，今年的“金九銀十”也將是開發商重點加推房源、搶占客源的重要時機。面對眼花繚亂的新盤房源，和部分盲目漲價的不理性房東，不少客戶最終可能還是會轉向價格更具優勢的一手房。而在目前有效購房需求萎縮的背景下，二手房的價格優勢難以顯現，臨近年底，受資金緊張影響，著急出售的房東或將增加。

　　價格上漲，購房者陷入觀望，市場有效的需求就出現斷層，新舊房源競爭激烈，這一系列的連鎖反應可能導致今年的“金九銀十”成色可能會有所下降。