最近，廈門一家房產(chǎn)中介接到總部指令，計(jì)劃投入億元資金購(gòu)買門店，一個(gè)重要目的就是為了完成在廈門的新一輪擴(kuò)張。記者昨日走訪發(fā)現(xiàn)，眼下，受二手房市場(chǎng)回暖影響，越來(lái)越多房產(chǎn)中介開始增開新店。

    中介又開始新一輪擴(kuò)張

　　“找好店面，花錢沒(méi)關(guān)系！”最近，麥田房產(chǎn)在廈門的一位負(fù)責(zé)人接到總部電話，計(jì)劃投入上億元資金，在廈門一些優(yōu)質(zhì)地段購(gòu)買店面，再以低于市場(chǎng)的價(jià)格出租給廈門公司，目的是為幫助廈門公司完成擴(kuò)張計(jì)劃。目前，該負(fù)責(zé)人已在五緣灣、枋湖、萬(wàn)達(dá)及湖邊水庫(kù)一帶買下了五六家店面，部分門店已開始裝修。

　　“如不出意外，今年下半年，廈門公司的門店數(shù)量將翻一番，達(dá)五六十家。”據(jù)麥田房產(chǎn)會(huì)展中心店相關(guān)負(fù)責(zé)人陳亞猛透露，“總部還要在廈門買寫字樓，今年公司將迎來(lái)‘歷史性’的大發(fā)展。”

　　事實(shí)上，目前廈門房產(chǎn)中介再次出現(xiàn)大舉擴(kuò)張的態(tài)勢(shì)。廈門高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)表示，該公司已新開數(shù)家店，下半年計(jì)劃再開三五家店，還將計(jì)劃赴福州、龍巖及泉州等地進(jìn)行擴(kuò)張。

　　新開店有壓力，成本增加30%

　　去年下半年廈門房產(chǎn)中介門店關(guān)閉了近30%，丹廈房產(chǎn)更是一口氣關(guān)掉20多家店。到今年3月這樣的情況有所回轉(zhuǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月廈門全市住宅成交3373套，環(huán)比上漲108.08%。廈門房產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)一位負(fù)責(zé)人透露，3月份廈門二手房的日均成交高達(dá)五六十套，“比2月份多出一倍左右。”

　　不過(guò)，眼下擴(kuò)張，各中介感到壓力重重。廈門浦廈房產(chǎn)總經(jīng)理葉新華告訴記者，與去年相比，今年中介開店成本高了20%———30%。

　　麥田房產(chǎn)一位工作人員向記者證實(shí)，“現(xiàn)在好地段的店面，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就要幾十萬(wàn)元。近期店租又不斷上漲，在禾祥西，一家40多平方米的門店，月租金就要兩三萬(wàn)元。”

　　是否會(huì)重蹈關(guān)店覆轍

　　眼下房產(chǎn)中介大舉擴(kuò)張，前景卻不一定樂(lè)觀。

　　“雖然從這段時(shí)間來(lái)看，二手房成交量不斷回暖，但是，這股回暖勢(shì)頭能否持續(xù)保持，有待商榷。”廈門世紀(jì)聯(lián)合房產(chǎn)總經(jīng)理郭忠宗告訴記者，“目前二手房的買方群體，主要是去年被積壓的剛性需求在當(dāng)前集中爆發(fā)，經(jīng)過(guò)一兩個(gè)月的消耗，剛需也會(huì)逐漸疲軟。再加上今年‘兩會(huì)’期間政府表示樓市調(diào)控不會(huì)放松，也使得二手房市場(chǎng)前景不容樂(lè)觀。”

　　此前曾報(bào)道，從今年7月1日起，我市二手房交易可能將按評(píng)估價(jià)計(jì)稅。如果真正實(shí)行這一政策，今后購(gòu)買二手房相關(guān)的稅收增幅要高出8%—10%左右。“這將使購(gòu)房者的觀望情況更加濃厚。”業(yè)內(nèi)人士表示，眼下房產(chǎn)中介不宜過(guò)快擴(kuò)張，否則到時(shí)很可能會(huì)重蹈再關(guān)店的覆轍。