3月14日，南京市住建委宣布，4月1日起二手房交易將實行“網上簽約”“資金監管”和“傭金監管”等系列新規，以規范二手房交易，保障資金安全。新規實施后，南京人買賣二手房究竟會遇到哪些新變化？近日，記者采訪到“南京二手房網簽第一單”的誕生過程，發現兩大顯著變化：一是“交易安全性明顯提高”，二是“增加了擔保費服務費等費用”。

　　據介紹，這是一套玉蘭路147平方米的房子，總價176萬元，賣方有56萬元貸款沒還，買方首付76萬元（56萬元用于賣方還貸解押），買方還需申請100萬元貸款。

　　“第一單”完全按照新規試行，最大的不同是交易涉及的解押和貸款都是在過戶前提前完成。交易的基本流程有五步。第一步：2月20日，通過新的二手房網上簽約系統，買賣雙方打印出新版“存量房交易合同”，當天完成簽約；第二步：2月27日，首付款籌集到位后，買賣雙方將首付款和傭金存入資金監管賬戶，賣方通過交易保證機構辦理解押手續，買方辦理貸款預批手續；第三步：3月6日，賣方完成解押后，買方的貸款申請獲批后，買賣雙方帶齊相關材料到交易中心“送件”；第四步：3月8日，買方申請的貸款獲批后劃入監管賬戶；第五步：3月9日，賣方拿到全部房款，交完相關稅費后，買方拿到兩證，隨后中介方拿到傭金。

　　這筆交易的流程看起來比較簡單，但實際上是目前二手房交易中最復雜的一種。

　　我愛我家相關負責人說：“無論是房主辦理還貸解押，還是買房人申請購房貸款都需要時間，中間的環節和流程都不簡單。但因為是‘南京二手房網簽第一單’，在多方關注下各個單位都打開了‘綠色通道’，可以說是一個特例，以后這類交易所花的時間肯定要超過這次。”