暢想——小陽春

　　昨日，準備買房結婚的陳先生告訴記者，前期登記過的某樓盤置業顧問告知他，4月份新推房源，價格有可能會上調200元/平方米。無獨有偶，從年前就開始四處看房的李小姐發出了類似地感慨：“最近的優惠比春節期間少多了！”她看中的一大社區最新推出的房源，僅享受很小的優惠，但在年前推的房源，當時還可享受減免5萬現金的優惠。

　　一位從事地產多年的地產人士分析，近期市場成交量小步回升，主要受首次置業以及改善性購房等剛需群體的購買力集中釋放影響，成交量能否一直保持上升態勢，“小陽春”是否真正到來，還有待市場的進一步檢驗。

　　還有一部分專家表示，雖然成交逐步回暖，但目前的市場仍處于一個博弈調整期，樓市真正的“陽春”起碼要到下半年。面對繼續執行的限購政策，部分開發商放棄觀望，選擇低價走量、大幅降價的措施促成交量，新房的大幅打折優惠，吸引購房者入市，而二手房房主對于市場的降價促銷反映滯后，加之無資金壓力，因此二手房價格的博弈比新房更加復雜。未來的房產市場，新房、二手房的博弈將更加激烈。不過有一點可以肯定的是，目前優惠促銷的開發商正在逐漸增多，且優惠力度還會加大。

　　悲傷——倒春寒

　　“我猶豫著一直不敢出手購房，新開工面積的減少，就足以證明倒春寒的來臨。”一直研究房地產政策的網友無奈地說。

　　根據國家統計局數據顯示，今年1-2月，全國房屋新開工面積同比增速回落11.1個百分點；其中，住宅新開工面積零增長。新開工增速大幅下降的同時，土地市場顯得十分冷清。1-2月土地購置面積增速為-0.5%，比去年同期下降3.1個百分點。

　　采訪中還有市場人士認為，“小陽春”其實是“以價換量”，并非意味著市場真正回暖。在大量庫存房源和巨額債務將到期的背景下，靠降價銷售以迅速回籠資金成為房企最直接的手段。他預測，在巨額債務的壓力下，樓市應該還會出現一波降價潮。

　　自2011年下半年銷售業績下滑，開發商在觀望情緒之下減少了推盤量。“這些量自然轉嫁到了今年”。業內人士稱，“正因此，雖然當下只是龍年的開春，銷售壓力并不小。”有相當一部分的開發商都承受著短期資金回籠的壓力，也開始“微利”套現。從當前的市場來看，開發商如果要取得較好的銷售業績的話，通過以價換量的方式勢在必行。而據記者調查，部分迎來“小陽春”的樓盤，大多數還是以“低價”動人。“從前兩年拍地來看，在接下來的數月內，還將有大量的新盤上市，彼此之間的客戶爭奪將更為慘烈。”業內人士稱，一旦進入第二季度和第三季度，“開發商對資金和業績的考慮將更多，對于產品的推廣將會加大力度，優惠力度也會隨之加大。”