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購(gòu)買二手房時(shí)一定要知道的技巧
發(fā)布時(shí)間:2015/7/27 10:25:01 瀏覽量：-
如何挑選一套適合自己的房子是很多人關(guān)注的一個(gè)重點(diǎn)，如何挑選一個(gè)好的二手房，二手房交易需要注意什么？技巧是什么等等，是很多人關(guān)心的一個(gè)話題，下面小多就整理了一些，希望對(duì)您有幫助。
二手房交易注意事項(xiàng)
1、不做產(chǎn)權(quán)調(diào)查
產(chǎn)權(quán)調(diào)查是購(gòu)房的第一步，二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、公房、產(chǎn)權(quán)限制房、房改房等很多種類，不同的種類在購(gòu)買時(shí)的政策是不一樣的，而且還應(yīng)該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒(méi)有抵押、查封和訴訟等問(wèn)題，否則很容易產(chǎn)生糾紛。
2、急于交定金
在買房前沒(méi)有了解清楚就交定金是不明智的，因?yàn)榇蠖鄶?shù)情況下，定金是不退的，所以不要急于交定金。
3、愛屋及烏
很多人看房時(shí)都特別容易犯?jìng)€(gè)錯(cuò)誤——只關(guān)注一個(gè)方面而忽視了其他方面，如遇到價(jià)格便宜、喜歡的復(fù)式結(jié)構(gòu)，卻忘記了測(cè)量一下上下兩層的層高；看中小區(qū)的良好景觀卻忘記了超高物業(yè)費(fèi)給自己帶來(lái)的壓力……像這種只根據(jù)片面的喜好買房是要不得的。
4、輕信虛假報(bào)價(jià)
買房前一定要對(duì)同區(qū)域、同檔次的二手房做好市場(chǎng)分析?？梢栽谫I房前走訪一些距離該房近的、信譽(yù)好的中介公司，能夠得到一個(gè)合理的價(jià)格，以免承受不應(yīng)該的損失。
買二手房需要注意的技巧
1、不看白天看晚上
夜里看房能考察小區(qū)物業(yè)是否注重安全，安全措施是否周全，有無(wú)噪音干擾等，這些只有在晚上才能得到最準(zhǔn)確的信息。
2、不看晴天看雨天
下過(guò)大雨后，可以看房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況。特別要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。
3、不看裝修看格局
一個(gè)房子的格局是看一個(gè)房子比較重要的地方，一個(gè)好的格局會(huì)有效的把各個(gè)功能區(qū)分開，會(huì)讓你以后住的特別舒服，如果不看好格局的話，入住后會(huì)很膈應(yīng)，讓人很不舒服。
4、不看墻面看墻角
看墻角是否有潮濕、龜裂，可以了解是否有滲水的情況，墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。
5、不看裝潢看做工
好的裝潢會(huì)讓人眼前一亮，高明的裝潢有可能會(huì)把龜裂的墻角，發(fā)霉，漏水等毛病一一遮擋?？捶课莸淖龉?，可以看墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。一般來(lái)講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來(lái)的房源，其目的是低買高賣賺取差價(jià)，對(duì)這類房源要多加注意。
6、不看窗簾看窗外
應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔。
7、不看冷水看熱水
檢驗(yàn)浴缸時(shí)要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒(méi)有熱水的房子一般有兩種情況：一是房子已經(jīng)很久都沒(méi)人住了，二是房子可能賣了很久都沒(méi)賣出去。
8、不看電梯看樓梯
商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視?？匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通路是否通暢。
9、不見房東見保安
可以和小區(qū)管理員或保安聊天，因?yàn)樗麄兪亲盍私庑^(qū)的基本狀況的，他們能更客觀、準(zhǔn)確的告知房屋的相關(guān)情況，從他們那獲得的信息，有時(shí)能成為買房與否的決定性因素。
10、不看電器看插座
小小插座不可忽視，它可以讓你充分體驗(yàn)現(xiàn)代化家電的便利性，否則會(huì)讓你很頭疼的。
以上就是小多整理的關(guān)于買二手房的注意事項(xiàng)，在買房前一定不要急于出手，一定要考察好，了解清楚再出手，買房有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎，希望大家購(gòu)房愉快。
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