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二手房迎來小陽(yáng)春
發(fā)布時(shí)間:2012/3/7 16:31:21 瀏覽量：-
近日，記者調(diào)查了解到，即墨二手房市場(chǎng)迎來了一個(gè)小陽(yáng)春，看房量和成交量都出現(xiàn)了回暖跡象，大部分房產(chǎn)中介都在二月份開了單，意向客戶也不少。而且由于政策傾向，現(xiàn)在市場(chǎng)上的剛性需求得到了釋放，中小戶型比較受歡迎。記者還特意了解了目前即墨市各區(qū)域二手房的特點(diǎn)，為您購(gòu)房提供更專業(yè)的導(dǎo)向。
剛需釋放，每天都有看房者
5日，記者走訪了即墨市多家房產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)有不少前來咨詢的購(gòu)房者，各中介也都紛紛表示在上個(gè)月開了單，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)回暖?！吧蟼€(gè)月成交了一套二手房，明天還有一個(gè)購(gòu)房者要來簽合同了，成交比年前那段時(shí)間要好多了。而且，現(xiàn)在來詢問的人很多，基本上每天都有去看房的人?！倍兰o(jì)集團(tuán)即墨地區(qū)負(fù)責(zé)人朱代平告訴記者，二月份二手房回暖跡象明顯，剛性需求得到了較好的釋放。
“受國(guó)家政策的影響，現(xiàn)在國(guó)有銀行對(duì)首套房可提供基準(zhǔn)利率，這本身也是政策在鼓勵(lì)剛需出手的表現(xiàn)。上個(gè)月我們?nèi)マk理過戶，在市民大廳房產(chǎn)管理處的營(yíng)業(yè)窗口前都需要排隊(duì)，這在去年下半年是基本不可能出現(xiàn)的情況?！碧窖蠓课莸萝皥@店的武經(jīng)理告訴記者，上半年購(gòu)房的剛性需求會(huì)有適量的釋放，等不及的購(gòu)房者會(huì)選擇在上半年出手。而購(gòu)房的改善性需求目前動(dòng)向還不明顯，預(yù)計(jì)會(huì)在今年下半年選擇購(gòu)買時(shí)機(jī)購(gòu)房。
購(gòu)房者目標(biāo)性強(qiáng)，小戶型更好賣
“現(xiàn)在有很多購(gòu)房者，來到中介以后就說明自己5月前或是7月之前就要買到房子，這部分人大都是準(zhǔn)備結(jié)婚或是孩子上學(xué)的。有的購(gòu)房者打算五月份結(jié)婚 ，就指明要在三月份買到房子，還要求精裝修，他們的目標(biāo)性非常強(qiáng)，只要看到合適的房源，就會(huì)下定金了?！蔽浣?jīng)理透露，他們現(xiàn)在正在全力以赴為這些剛需客戶找房子，而這些剛性需求的客戶普遍偏愛小戶型，套二的房子比較好賣一些。
“總體來說，八九十平方米的房源是現(xiàn)在比較受歡迎的，但是即墨西部大面積的住房也受到一部分人的青睞。”朱代平指出，像八九十平方米的房子，一般每平方米的單價(jià)較高，但總價(jià)較低，受到年輕看房者的喜歡。
即墨二手房各區(qū)域特點(diǎn)鮮明
東部房?jī)r(jià)低，潛力足，適合年輕人
記者在采訪中了解到，即墨各區(qū)域的二手房的銷售情況也各不相同，西部的房源最受歡迎，東部其次，中部銷量最少。
“東部房源的特點(diǎn)是房?jī)r(jià)低，每平方米在5400元到7000元不等，要看裝修和配套的情況具體而定，配套好的房源要價(jià)高還好賣。但大概45萬(wàn)元到55萬(wàn)元就能買到一套不錯(cuò)的房子，總價(jià)低，所以很受年輕人的喜愛?！敝齑酵嘎?，目前即墨確定了要發(fā)展東部新城，所以東部的房子上漲空間大，是比較有發(fā)展?jié)摿Φ姆孔印?br />
中部?jī)r(jià)適中，配套全，適合養(yǎng)老
“中部房源大部分都在老小區(qū)，周圍商超醫(yī)院等配套比較齊全，比較適合老年人養(yǎng)老。雖然大部分都是老小區(qū)，但房?jī)r(jià)不低?！敝齑秸f，馬上有一套新興路西側(cè)西苑小區(qū)的房子要簽合同了，75平方米的房子總價(jià)346000元，就是孩子買來給老人養(yǎng)老用的。
西部學(xué)區(qū)房，價(jià)高抗跌，適合學(xué)生家庭
“很多購(gòu)房者來反映，雖然樓市整體形勢(shì)不好，但西部的房?jī)r(jià)一直沒大降，那是因?yàn)檫@里都是學(xué)區(qū)房，是剛性需求釋放的重點(diǎn)區(qū)域，抗跌性強(qiáng)?！蔽浣?jīng)理告訴記者，像德馨園即發(fā)陽(yáng)光城的房子，每平方米的均價(jià)在8000元到8500元之間，潤(rùn)發(fā)家園每平方米的均價(jià)在7500元到8500元之間，碩輝苑永合花園的房子每平方米均價(jià)在6000元到6800元之間，而碩輝苑和永合花園的房源由于都建于2005年之后，而且單價(jià)低，所以更受剛需買主的歡迎。
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