網友：我想買一套二手房，聽說營業稅的征收和房子是否滿了五年有直接關系，請問這個五年是指購房合同時間嗎?還是以房產證的辦理時間來算?

　　值班編輯：營業稅是按照房產證辦理的時間來計算的，以房地產辦理時間為界定點，與購房合同簽訂的時間沒有聯系。

　　2011年2月中旬，武漢市二手房交易稅費進行了調整，其中未滿五年的二手房交易，不論普通住房還是非普通住房，一律全額征收營業稅。這樣一來，大大增加了未滿五年的二手房買賣的成本。具體規定如下：

　　個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。營業稅及附加的增收標準稅率為：5.8%