準備買房的王小姐向記者抱怨稱，“又到了買房找關系的時候。”據王小姐介紹，她看上了大興的某項目，本月該項目將推出一棟新樓，當她趕到售樓處的時候被告知她想要的戶型基本上沒戲。“我的銷售人員跟我說，我要的那個戶型房源不多，但已經有很多人找關系想要這個戶型的房子，我這種沒關系的就不用等了。”

        二手房市場的優質房源同樣炙手可熱，想在年底出手的小張早在一個月前就開始頻頻看房，遺憾的是，一個月過去了，小張始終沒能買到房子。“之前看的房子都太貴，我就想買一個一居室，40平左右的，可是三元橋這塊房子確實不便宜，40平的一般都130、140萬了，前幾天晚上下班后，中介帶我看了一個120萬的，不到40平，我有點猶豫，客廳太小，結果第二天想去定的時候，房子已經賣出去了。”小張無奈地告訴記者。

        記者在團結湖地鐵站附近調查時發現，房源確實較為緊張，記者同時咨詢了鏈家地產和我愛我家。以30多平米的一居室為例，兩家經紀人帶記者看的房源是相同的房子，且在120萬左右的就那么兩三套。

         北京中原地產市場總監張大偉告訴記者，目前的市場整體趨勢是回暖，特別是其中的剛需產品，用一房難求并不夸張。

        對于目前優質房源較為短缺的情況，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，“以小換大”類的改善型購房需求遇阻是目前小戶型短缺的重要原因之一。

        其分析稱，一方面由于目前的限購政策依舊從嚴，合理的改善型購房群體缺乏信貸支持；另一方面，改善面臨購房資格難題，所以大部分改善型購房人群需要通過“先賣后買”的方式實現置業升級，而優質的價位又合適的中大戶型房源較為緊缺，使得改善面臨較大阻力。與此同時，改善型購房人群在出售手中現有的中小戶型房源時，由于沒有找到合適的改善戶型，而導致即使合適的買家上門，也無法立即答應客戶出售房產，這也導致了中小戶型市場真正能夠出售的優質房源非常緊缺。

        值得一提的是，除了改善型購房遇阻致使房源供給下降以外，業主的惜售也是重要的原因之一。記者在采訪中發現，愿意以合理價格出讓房屋的多為自己房屋的住戶，這意味著，業主急需用這筆錢挪作他用，而除了已經找到合適房源的換房業主外，普通業主的出售意愿和出售誠意有所降低。

        胡景暉稱，限購政策的持續從嚴和前期的二手房價格上漲也使得業主出售的機會成本增加，具體表現在部分業主的掛牌價格明顯高于市場水平，即使掛牌，出售誠意也明顯不足。此外，隨著租金水平持續上漲，也有部分業主的出售意愿有所降低。

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