李女士：我2012年4月從張先生處購買一套位于頂樓的二手房屋，該房屋系張先生于2011年在開發(fā)商處購買。我入住該房屋后，房屋出現(xiàn)漏雨、墻體裂縫等嚴重質(zhì)量問題，想知道房屋質(zhì)量后續(xù)維修該由誰負責，是否直接要求開發(fā)商賠償損失？

        律師解答：

        吉林銘英律師事務所趙同付律師表示，李女士從張先生處購買房屋，與開發(fā)商并無合同關(guān)系，根據(jù)合同相對性原則，李女士并不能向開發(fā)商要求承擔違約責任并賠償損失。由于發(fā)生爭議的房屋是由開發(fā)商開發(fā)建設(shè)，李女士與開發(fā)商之間存在房屋質(zhì)量責任關(guān)系，李女士可以以侵權(quán)訴之，要求開發(fā)商承擔侵權(quán)賠償責任。《民法通則》第一百零六條規(guī)定：“公民、法人違反合同或者不履行其他義務的，應當承擔民事責任。公民、法人由于過錯侵害國家的、集體的財產(chǎn)，侵害他人財產(chǎn)、人身的，應當承擔民事責任。沒有過錯，但法律規(guī)定應當承擔民事責任的，應當承擔民事責任。”