去年下半年，隨著樓市調控的深入，江門一手房、二手房市場冷淡，蓬江、江海兩區的二手住宅成交量明顯下滑。根據心碼工作室的統計，今年1月份，作為傳統的成交淡季，兩區二手住宅成交量更是創2008年12月以來的單月新低，成交面積僅1.87萬平方米，環比下降41.0%，同比下降70.8%；成交套數195套，環比下降43.5%，同比下降69.3%。

　　不過，從今年2月份開始至今年5月份，兩區二手住宅成交量連續4個月環比上升。其中，5月二手住宅成交面積4.22萬平方米，環比增加35.7%，同比下降19.3%；成交套數442套，環比上漲32.7%，同比下降20.6%。

　　“二手房和一手房同步出現回暖跡象。”江門市房地產行業協會會長黃德文說。

　　家家順江門區域負責人李燁告訴記者，近期二手房成交比較活躍，成交量比去年年尾大幅增長。尤其5月份成交情況比較好。

　　百利達信息中心負責人盧瓊告訴記者，6月份的成交情況比較可觀，比3月好，有所回暖，觀望情緒也有所好轉。據其介紹，地段好的二手房，尤其學位房成交比較活躍。如蓬萊路、躍進路等地段的二手房樓齡基本都超過30年，但是由于附近有不錯的小學和中學學校，房子非常好賣，基本上一出現就被買走了。

　　東鵬地產二手部經理何梅珠表示，春節過后，開始有客戶出手購買中低檔二手房，而欲購買高檔二手房的客戶則還處于觀望狀態。近期市場比較火熱，5月成交量已回升正常水平。6月成交情況更好，預計增幅超過10%，高檔二手房成交、商鋪投資也增多了。

    何梅珠分析，存準率下調和降息是利好因素之一。同時，由于“樓價已經沒什么水分了”，加上現在已是6月底，如果年內有結婚的打算，剛需族也是時候出手了。此外，何梅珠表示，因為降息，有些客戶的觀望情緒更濃了，“想著下個月能不能再降2個點”。但是，何梅珠相信，再等一個星期，或者一兩個月之后，看到市場情況還是這樣，這部分客戶就會開始動搖，考慮出手買房。