目前二手房購房者已出現明顯分化，無迫切居住需求和投資需求的人士大都會選擇新房，樓新、價低、稅費低是三大購買因素;剛需人群則多會選擇二手房，因為他們等不了漫長的交樓時間，也希望帶裝修。

        一旦一手商品房價格下調，也就意味著市場的整體預期出現了轉向，購房者就會明顯下調心理價位，從而進一步加大整個房地產市場的回調預期。

        上個月還集中在學區房等熱點房源的一、二手房價格倒掛現象，在本月有普及之勢。 5月份是傳統的房屋銷售的旺季。不少開發商加快了推新盤的節奏，大連地區在本月有百余新盤折扣入市，低價開盤使得多個地區的一手房、二手房出現明顯的價格倒掛。部分普通地段新、舊房源均價已出現3000元以上的落差。

        二手房主一月內兩度調價

      “已有不少二手房業主為了盡快出手，多次調低價格。 ”沙河口區一家二手房經紀人李峰指著門店櫥窗中張貼的一個房源廣告說，這套房子在3月底掛出的價格是120萬元，一直賣不出去，20多天前，業主把價格降到了112萬元。還是沒人詢問。前兩天，業主又過來調價，現在是110萬元。記者看到，這張房源的廣告紙上，寫著“業主急售，降價好房”以吸引客戶目光。

        大連地區二手房銷售旺季時，戶型較差或者總價較高的房源，從掛牌到交易，所需時間為一個月至二個月左右。當前，這一銷售周期自然被拉長。記者了解到，目前，一般情況下的成交價相對于掛牌價均有5%到10%的折讓。

        一家房屋中介的工作人員告訴記者，現在的普通房源基本上都有講價空間。大連一、二手房價格倒掛的區域有一個普遍特點，即該項目所在區域內的新盤數量較多，供應量較大，新盤均進行折扣入市;此外，附近的二手房多為定位高端、配套成熟的小區，這些樓盤的價格當年一度居高不下。

        記者調查發現，位于錦繡附近的一個樓盤，目前均價為12000元/平方米;位于馬欄北街的另一樓盤，現有優惠房源均價為13000元/平方米。而沙河口區域掛牌交易二手房， 均價在15000元/平方米左右，一、二手房價倒掛的現象已經非常明顯。

        不少二手房主由售轉租

        大連二手房均價近期維持在1萬~1.1萬元/平方米，其中，中西沙三區有上漲趨勢，而甘井子區許多板塊的房價有了調整，比如，泉水區域就有15%左右的降幅。另外，在新建住宅降價的驅動下部分賣家主動調低了放盤價。

        但許多二手房業主仍然表示會長期持有。市民宋小姐名下一套綠波某小區的房子，自從去年7月份在一家中介公司掛牌以來，直到現在還未能售出。宋小姐說：“沒法降價，降價就是賠錢，準備先出租。這個小區還能租上個不錯的價錢。”