在郊區(qū)買了新房卻用不上的人，并不是個(gè)例。

　　供職于某周刊的余先生，在房山買了新房，他工作的地方在朝陽區(qū)大望路，以至于買了新房沒法住，一家三口只得在城里租房??；而金老師，也是這樣一個(gè)例子，金老師是北京師范大學(xué)的老師，2006年，他在昌平沙河買了一套兩居室，但是一直都沒有住，而是和愛人一起在學(xué)校租房。到了2010年，因?yàn)橐獪?zhǔn)備生小孩，他只得又在學(xué)校附近買了一套50平方米的小兩居二手房。

　　隨著北京城市的不斷外擴(kuò)，現(xiàn)在開盤的諸多新盤，所在區(qū)域距離城市中心較遠(yuǎn)，如大興、房山等，然而因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)較低，在剛需們能夠接受的范圍內(nèi)，即使在樓市調(diào)控的低潮期，這些項(xiàng)目往往還是吸引了大量的購買者。

　　好不容易買了新房，最后卻沒法住，這是一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問題。

　　吳小姐是一位二手房購買者，2008年她結(jié)婚后，和老公一起買了一套二手房。此后，她有朋友陸陸續(xù)續(xù)買房結(jié)婚或是生小孩，她回憶了一下，最近三年中，有4個(gè)朋友買房，買的都是二手房。這些人的特征也很明顯，一是工作都非常繁忙，二是收入比較穩(wěn)定，三是買的二手房都在三環(huán)、四環(huán)附近，但是要買同樣地段的新房卻買不起。“新房離城市越來越遠(yuǎn)，更多的人買二手房?！钡禺a(chǎn)資深人士張寅表示，因?yàn)樽罱鼛讉€(gè)月住房成交量較多，他專門去做調(diào)查，看買新房的人多，還是買二手房的人多，他問了幾個(gè)單位的情況，其中一個(gè)有幾百人規(guī)模的單位，工作人員以外地人為主，且工作年限較長，最近有9個(gè)人買房，其中7個(gè)人都是買的二手房。

　　優(yōu)勢(shì)

　　實(shí)際上，北京二手房成交量超過新房（指“一手住宅”，以下同），早在2009年，就已經(jīng)開始。

　   2009年全年，北京二手房成交量達(dá)到歷史高點(diǎn)26萬多套，并且每個(gè)月的二手房成交量，都高于新房，當(dāng)年，新房總成交量不到18萬套，全年比二手房少8萬多套。

　　此后，從2010年至今年4月，雖然新房也有偶爾勝過二手房的月份，但是這樣的月份確實(shí)寥寥無幾：2010年全年，二手房成交量12個(gè)月全部超過新房住宅；2011年全年，只有6月、7月、12月，新房超過二手房；今年前四個(gè)月，只有1月新房超過二手房。

　　為什么更多的買房人選擇二手房？張寅表示，出行成本是被提及最多的一個(gè)原因。“新盤都太遠(yuǎn)了，很多都在六環(huán)以外，而現(xiàn)在要買汽車，面臨很多問題，如車牌要搖號(hào)、汽油貴、停車費(fèi)貴。”張寅說。

　　張寅表示，其次就是總價(jià)便宜，低于新房。

　　事實(shí)也正是如此，上文中提到的購買二手房的例子，總價(jià)基本上都在150萬元左右，但是位置卻可以在四環(huán)附近，還有三環(huán)附近的。二手房的單價(jià)不一定低，但是小戶型多，一些上市的老公房，50平方米左右的戶型，就能實(shí)現(xiàn)兩居的居住功能，而且這類可供選擇的房源并不少。而新盤住宅的最小戶型普遍是80多平方米，同樣的總價(jià)，要買新房，目前只能在六環(huán)附近?！澳苜J到款，也是二手房成交量大的重要原因?！睆堃硎?，“最近兩三年，每年用于購買二手房的貸款數(shù)，都超過新房。”

　　據(jù)中國人民銀行發(fā)布的北京市金融運(yùn)行報(bào)告，2011年底，個(gè)人住房貸款余額比年初增加73.6億元，其中，用于購買新房的個(gè)人住房貸款比年初減少7.7億元，用于購買二手房的個(gè)人住房貸款比年初增加81.2億元；而2010年底，新建住房貸款余額同比增長8.2%，而二手住房貸款余額同比增長30.7%?！艾F(xiàn)在只要資質(zhì)合格，二手房貸款基本上都能申請(qǐng)下來?！辨溂业禺a(chǎn)市場研究部陳雪表示，各個(gè)銀行情況不一樣，首套房貸款利率8.5折優(yōu)惠的比較少，但普遍都能達(dá)到9折、9.5折。

　　陳雪表示，去年年底，貸款批不下來、個(gè)別銀行上浮貸款利率至1.1倍、1.05倍等貸款緊縮的情況，在今年2、3月時(shí)，就已經(jīng)明顯好轉(zhuǎn)。