“凈價”不是賣價自己要有盤算

    與新房不同的是，除房價本身外，二手房交易過程中還需繳納各項稅費，如果是通過中介完成交易的還涉及中介費等。

    首付款：銀行一般只貸評估價的70%

    雖然二手房貸款與新房貸款的首付比例和貸款利率完全一樣，但與新房貸款的首付款按照購房時的樓盤項目定價不同，二手房則是按照評估價來計算貸款額度的。通常在申請二手房貸款時，銀行要先對房產進行評估。銀行在放貸時將取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

    “陰陽合同”：無一利而有百弊

    為了達到少交稅的目的，很多人會選擇“陰陽合同”的做法，即除真實合同外，簽訂一份成交價格遠遠低于實際成交價的“假合同”報稅。觀韜律師事務所的薛律師告訴記者，一方面現在這種做法不能省稅。另一方面，“陰陽合同”中真實合同和虛假合同的差額部分在法律上得不到保護。當買家再次轉讓所購房屋時，會產生虛增售房利潤，導致稅負增大。如果一旦所買房屋以后遇到拆遷，還可能面臨補償價格較低的風險，可謂得不償失。