一、找房源看房

　　這個(gè)當(dāng)然是視個(gè)人的喜愛以及自身情況而定，既可以網(wǎng)上找房，也可以通過(guò)線下中介找房。無(wú)論購(gòu)房者是通過(guò)哪種方式找的房子，建議都要注重產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

　　二、實(shí)地考察房屋情況

　　1.房屋自身建筑情況

　　如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。

　　2.房屋周邊狀況

　　如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會(huì)等。

　　三、產(chǎn)權(quán)審核

　　產(chǎn)權(quán)審核也就是業(yè)內(nèi)所說(shuō)的“查冊(cè)”，即查證房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。

　　四、簽買賣合同

　　簽訂正式合同，交付首期之后，就可以簽訂正式二手房買賣合同，合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，雙方可自行修改。簽合同前需注意如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能。

　　五、交定金

　　定金一般交給業(yè)主，不可退，金額一般為房?jī)r(jià)的1%—10%。如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)交由第三方監(jiān)管。如簽約后樓價(jià)行情上漲，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。

　　六、雙方辦理按揭貸款

　　如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。因?yàn)橛锌赡苜J款額度達(dá)不到預(yù)期，所以買家需要做好支付更多首付款的準(zhǔn)備，否則交易不成將造成違約。

　　七、繳稅過(guò)戶

　　1.繳稅

　　繳稅需要買賣雙方拿著材料去地稅局辦理，有的區(qū)縣需要提前預(yù)約，有的不需要。繳稅之前有必要了解一下不同的房屋性質(zhì)的繳稅項(xiàng)目，二手商品房住宅需要繳納契稅、增值稅、個(gè)人所得稅，已購(gòu)公房和二類經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納契稅、增值稅、個(gè)人所得稅和土地出讓金，一類經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納契稅、增值稅、個(gè)人所得稅和綜合地價(jià)款。

　　2.過(guò)戶

　　銀行審批后就可以去辦理過(guò)戶的手續(xù)了，一般當(dāng)天就能交稅。要交易的雙方和銀行的工作人員都到場(chǎng)，先去辦理登記收件，交易中心把原來(lái)的不動(dòng)產(chǎn)證收回，然后開一個(gè)收件回執(zhí)的文件去辦理減免稅的相關(guān)證件辦理繳稅的事情。

　　八、領(lǐng)證

　　過(guò)了二級(jí)審批后，就可以去房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證了，產(chǎn)權(quán)人本人帶收件回執(zhí)和身份證領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書，銀行的人員則拿抵押證和他項(xiàng)權(quán)證。

　　九、交房

　　買賣雙方交接房屋，鑰匙，門禁卡；包括合約附帶家私家電，維修基金等；辦理附屬房屋包括有水費(fèi)，電費(fèi)，煤氣，有線電視，管理費(fèi)過(guò)戶及銀行劃扣賬號(hào)變更及費(fèi)用結(jié)算。

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