自新婚姻法出臺(tái)之后，但凡關(guān)于房產(chǎn)證加名字的話題都會(huì)引起廣泛關(guān)注，關(guān)于房產(chǎn)權(quán)屬的問題都能第一時(shí)間牽動(dòng)大家的神經(jīng)，越來越多的人認(rèn)為只要抓住房子才會(huì)有安全感。下面易房大師就特意整理了一些關(guān)于房產(chǎn)證上加減名字的知識(shí)和手續(xù)等。
　　
　　在日常情況下可以分為兩種情況：一是夫妻間加減名字，二是直系血緣親屬間加減名字。
　　
　　一、夫妻間加減名字
　　
　　（1）房子沒有貸款
　　
　　不需要繳納任何稅費(fèi)，只需80元工本費(fèi)
　　
　　步驟：
　　
　　1.帶好五證（結(jié)婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證）正本及復(fù)印件。
　　
　　2.去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加（減少）配偶姓名事宜的，工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)序號(hào)，然后憑序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。
　　
　　（2）房子有貸款
　　
　　這種情況下，不能加減名字。須在貸款還清之后按照第一種情況辦理。
　　
　　二、直系血緣親屬間加減名字
　　
　　（1）在房產(chǎn)證上加名字
　　
　　一般是通過“買賣”和“贈(zèng)與”兩種方式，
　　
　　贈(zèng)與協(xié)議須到房屋所在地公證處公證
　　
　　辦理登記需提供以下主要材料：
　　
　　1、申請書；
　　
　　2、申請人身份證明；
　　
　　3、轉(zhuǎn)讓合同（贈(zèng)與協(xié)議書）；
　　
　　4、房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證；
　　
　　5、稅費(fèi)繳納證明；
　　
　　6、其他必要材料。
　　
　　雙方帶全上述材料親自到房屋所在地房管所（中心）辦理。登記費(fèi)80元/件，交易手續(xù)費(fèi)6元/平方米。
　　
　　（2）在房產(chǎn)證上減名字
　　
　　一般也是通過“買賣”和“贈(zèng)與”兩種方式
　　
　　1、 買賣：需提供房屋買賣交易合同、交易雙方身份證、房產(chǎn)證等必要材料；
　　
　　2、 贈(zèng)與：需提供房屋買賣交易合同、交易雙方身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)贈(zèng)與合同。
　　
　　3、 買賣和贈(zèng)與房產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為住宅交易費(fèi)6元/平方米、工本費(fèi)80元/本，
　　
　　4、 其他土地收費(fèi)、繳納稅費(fèi)，可參考案例一的標(biāo)準(zhǔn)。
　　
　　對于房產(chǎn)證上加減名字，夫妻之間不收取契稅。父母子女之間加名字或減名字，都視為買賣，要收契稅。
　　
　　注意：子女若未滿18周歲，則不能在房產(chǎn)證上減去子女的名字。
　　
　　三、稅收方式的兩種辦法
　　
　　1、父母將住房的部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與子女（需要提供贈(zèng)與公證證明）
　　
　　對于父母：不征收營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和個(gè)人所得稅，按照贈(zèng)與比例房產(chǎn)價(jià)值的0.05%繳納產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù)印花稅。
　　
　　對于子女：需要按照受贈(zèng)比例房產(chǎn)價(jià)值3%的稅率繳納契稅，按照受贈(zèng)比例房產(chǎn)價(jià)值的0.05%繳納產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù)印花稅，另外房產(chǎn)證、土地使用證每本按5元繳納印花稅（貼花）。
　　
　　2、父母將住房部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給子女。
　　
　　營業(yè)稅方面：個(gè)人購買未超過2年的住房，需要按照轉(zhuǎn)讓份額成交價(jià)的5.6%繳納營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加；
　　
　　個(gè)人購買超過2年非普通住房需要按照轉(zhuǎn)讓份額差價(jià)的5.6%繳納營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加；
　　
　　個(gè)人購買超過2年的普通住房免征營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加；
　　
　　個(gè)人所得稅方面：如果是個(gè)人自用5年以上的家庭唯一生活用房可以免征個(gè)人所得稅。
　　
　　如果不是個(gè)人自用5年以上的家庭唯一生活用房，需要按照成交價(jià)全額的1%或者所得額的20%繳納個(gè)人所得稅。
　　
　　契稅方面：對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
　　
　　對個(gè)人購買建筑面積90平米以上至140平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1.5%稅率征收契稅。
　　
　　如果您購買普通商品住房不能提供家庭唯一住房證明，或者購買的非普通住房或非住房，按3%稅率征收契稅。
　　
　　印花稅方面：個(gè)人買賣住房免征產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅，新辦的房產(chǎn)證、土地使用證每本按5元繳納印花稅（貼花）。
　　
　　四、在房產(chǎn)證上加上非直系親屬名字
　　
　　這種情況下，將會(huì)視為房屋買賣，如果你是賣方，需要交以下費(fèi)用。
　　
　　1、交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米
　　
　　2、營業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%（超2年免征）
　　
　　3、個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%
　　
　　五、在哪種情況下不能在房產(chǎn)證上加名字？
　　
　　1、按揭房不能加名字
　　
　　2、抵押房不能加名字
　　
　　對于房產(chǎn)證上加減名字的問題，關(guān)注的人特別多，易房大師整理這么多知識(shí)希望對您有幫助。