近期市場交易活躍度相比年前也有明顯好轉(zhuǎn)，單個房東所面臨的看房人從稀稀落落到熙熙攘攘，盡管拉高價格對于當(dāng)下交易的阻礙性極大，但市場并不能阻止這一現(xiàn)象的發(fā)生。同時，部分業(yè)主的漲價也會在某些案例中成功。

       上海中原地產(chǎn)研究咨詢部研究總監(jiān)宋會雍認(rèn)為，市場博弈始終都在進(jìn)行，買賣雙方地位也隨著政策基調(diào)和市場走向不停的起落。部分業(yè)主的漲價圖謀會在某些案例中“得逞”，正如早一些時間里，買方能夠深度砍價成功一樣，都是小概率的局部案例，難以代表整體市場的走勢。

        在松江區(qū)松江新城區(qū)域，近期中介門店二手房買賣表現(xiàn)較為活躍。3月初掛牌量相比上月同期有10%左右的下降，與去年同期基本持平。掛牌價格相比2月初有約2%左右的上漲，但相比去年同期則下跌了約10%。帶看量則不管環(huán)比上月還是同比去年，基本保持不變。

        成交量方面與2月份基本持平，由于價格有所下降，所以相比去年同期還是有5%左右的上揚。據(jù)中介人士分析，剛需陸續(xù)入市，加上板塊周邊商業(yè)配套日漸成熟。房東心態(tài)表現(xiàn)也相當(dāng)好，年前的大幅議價情況目前在該區(qū)域已不復(fù)存在，最多也只能達(dá)到5%左右，有些房東甚至還跳價。                
        
        如最近成交的兩套保利西子灣的房源，房東掛牌價格分別為120萬元和112萬元，經(jīng)歷約半個月的看房后，每套房源都有2~3組客戶看中，談價格的時候房東開始加價，最終兩套房源分別以122萬元和114.9萬元成交，后面那套還有客戶表示愿意再加價，但房東已簽訂合約。由此可見，該板塊的剛性需求在近期市場上表現(xiàn)積極活躍。
 
       但不少業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，雖然二手房成交量階段性回升了，部分區(qū)域中介帶看量甚至重回2009年時的水平，這輪行情或難形成長期趨勢，隨著高性價比的低總價房源被消化后，新一輪的拉鋸觀望即將到來。