天津市國土資源和房屋管理局的統計數據顯示，2012年5月天津市二手私產住宅共成交4922套，環比上漲13.5%，成交面積38.5萬平方米，環比上漲14.2%，成交均價8631元/平方米，環比上漲0.5%。與新建商品房市場5月份以75.7萬平方米的成交面積創年內新高相比，二手房雖然在成交套數和成交面積總量上均有所增加，但是更多還是由于交易天數的增加導致二手私產住宅成交總量環比出現13.5%的自然上漲。

　　從交易日的日均成交量來看，5月份日均224套的成交水平與4月份日均228套相比基本持平，甚至還有微降。足以看出二手房的“紅五月”并未顯現，只能將其解讀為保持著平穩運行的趨勢。

　　而6月上旬二手房市場與新房市場一樣，也出現了成交量下滑的情況。6月4日至6月10日，天津二手私產住宅成交總量1047套，環比下降8.6%，成交面積8.2萬平方米，環比下降9.9%，成交均價8682元/平方米，環比上漲0.9%。

　　“在現在國家對樓市的嚴格把控下，實行限貸限購政策，勢必會造成購房者觀望多于出手。”鏈家地產萬興區域經理趙偉表示。我愛我家市場研究中心郭燕表示，與多數新房項目的產品類別相比，二手房占據現房優勢、產品性質優勢以及學片房等優勢，因此其價格下行的壓力較小。同時二手房定價權在于分散的業主，部分資金壓力較小的業主對于未來的房價走勢不明確選擇惜售觀望，而非降價出手，也在一定程度上使得二手房成交量難以出現大幅回升。

　　二手房失價格優勢

　　3月份以來不斷增多的新建商品房源供應量和新房市場的以價換量策略，使不少剛需購房者在新房和二手房之間選擇了前者。

　　數據統計顯示，5月全市預開盤項目數量創兩年內新高，其中中心城區預開盤項目10個，加上原已在售的項目及部分加推項目，新房的大量供應增強了買房人的可選擇性。而供應量增多的同時，針對開盤的優惠也在增加。據最新統計，6月天津新房市場共有340個樓盤推出打折優惠信息，占天津待售和在售總樓盤數的63.43%，環比5月優惠樓盤增長了2.41%。市內六區的優惠盤數量更是占到其樓盤總數的70.27%，超過其他幾大區域位居天津樓市第一。市區超過7成的樓盤打折優惠，顯現出市區開發商同樣面臨著以價換量的壓力。

　　“直減50萬”“1萬抵20萬”“1萬抵48萬”等推出大力度優惠的新房樓盤層出不窮，使得在相同區域的二手房失去價格優勢，甚至出現一二手房價倒掛，并顯現出愈發加重的趨勢。如老城廂片區周邊的諸多項目銷售價格低至16000-18000元/平方米左右，該片區內二手房均價普遍在18000元/平方米以上；河西區梅江片區的二手房成交均價在16000-18000元/平方米，而在售的部分新房項目的價格低至15000-16000元/平方米；河東區后廣場片區的某新房項目價格最低達到13000-14000元/平方米，而該片區二手房價格普遍在14000-15000元/平方米。上述不少區域都是一直被認為房價最為堅定的中心城區，相比于該區域新房價格的下降，部分二手房業主卻出現惜售心態，據我愛我家門店反饋，尤其在梅江、老城廂等高端片區內部分業主表示不再降價、暫時觀望后再做決定。

　　新房價格的優惠和二手房業主對價格的堅挺，讓不少剛需購房者最終選擇購買新建商品房。據統計，今年1月份和2月份時，天津中心城區一二手房成交量比例還維持在1：2.87和1：2.5的高位，而3月份開始低于1：2，2009年以來首次出現這一狀況。4月份更是創下1:1.28的年內最低點。

　　趙偉表示，二手房市場在降息之后，市場表現并未出現過多的變化，買賣雙方博弈仍在持續?！俺山恢黧w依然以首套剛需為主，包括婚房、學區房等需求，其中一居戶型占到總成交的六成以上?！壁w偉表示。

　　我愛我家預計，6月新房開盤及加推量仍然較大，天津二手房市場成交難以呈現大幅回升的趨勢，成交量將保持在5000套左右的水平，在新房價格戰越演越烈的背景下，以周邊新房價格為重要參照的二手房價格也將出現一定程度的調整。