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房價下降呼聲太高 市場回暖為時尚早
發布時間:2012/3/10 10:55:39 瀏覽量：-
隨著天氣的轉暖，沉寂了一個冬天的樓市也慢慢開始解凍，特別是二手房市場，升溫的幅度相對較快。濱州二手房市場交易量回升較一二線城市平緩。
業界人士則表示，因市場走量很小，此時不少賣房者對于前景不十分看好，而房價下降的聲音喊得太高了，于是不少房主開始賣房。此時的業主，一邊是購房需求，另一邊還有一些僥幸的心理，想買到更便宜的房子，成交量很小。盡管與之前相比成交量有所回升，市場回暖為時尚早。
被困擾的租房客
"請開一下門，我們是房產中介的，房東讓我們看看這里的房子。"這是趙女士最近聽到的最讓人不安的消息。趙女士是濱城區一公司的小職員，房子是在公司附近小區租來的。"年后，房東就說房子已經掛在網上準備賣了，所以經常有中介帶人來看房子。"
而與趙相比，楊女士并沒有那么"幸運"，租房子一年到期，過完年房東就把房子給賣了，她被趕了出來。
市場破冰
一邊是忙碌處理房產的房東，一邊有購房意向的市民忙碌看房，而中介人士卻反映，看房子的多，但成交的并不是很多，而這種成交量對于年前一個月鮮有成交的情況，已經讓銷售人員感到欣慰。"與年前相比好多了，至少有成交量。"一中介公司負責人告訴記者，相對于去年零成交的尷尬境地而言，已經顯得非常不錯了，一個月基本上可以賣出四五套。
多因素造就
盡管成交量的上升，讓二手房從業人士感動欣慰，而對此他們又有著不同看法。
"剛性需求支撐著買賣的成交量，剛性需求者議價能力就較弱，與之前相比成交價格并沒有多少變動，比如一套2000年左右，75平米兩室一廳的房子一般位置基本掛23萬元左右。"3月7日，上述中介人士表示，前來看房的都是一些年輕人，大都是買二手房作為婚房用。
也有中介工作人員表示，"現在，市區里有許多都是從附近鄉鎮到市區來的務工人員，父母往往希望孩子可以留在市區里發展，買個現成的二手房既省去了房租，又可以以后作為婚房使用，而現在非農忙時期，也增加了附近居民前來看房幾率。"
一李姓房主告訴記者。"孩子的工作在西區，我想在西區給孩子買套婚房，所以想把東區這套房子給出售了。"
而對于年后賣房者增多，多數人士表示跟對資金需求有關。這種說法也在一些房子特賣信息上得以體現。一張姓人士向記者透露，由于需要回籠資金變現，35平米一室一廳公寓，現金售價僅5.5萬元左右。
也有人士表示，成交量不大跟市場背景下的購房者心理有關。"調控背景下的濱州房產，一直是比較平穩向上的，而近期房產價格基本就在一個點位。市場走量很小，市場不景氣，此時不少賣房者對于前景也不十分看好，而房價下降的聲音喊得太高了，于是不少房主開始賣房。而此時的業主，一邊是購房需求，而另一邊消費者還有一些僥幸的心理觀看房子是否還會降價，想買到更便宜的房子，因此成交量不大。"業界人士表示。
未來：回暖？為時尚早
對于目前二手房市場交易量有所改觀的狀況，不少業內人士持樂觀態度，認為這預示著二手房市場的回暖，并且將帶動整個房地產行業開始脫離寒冬。
同時，也有一部分業內人士表示，就現在的情況來看，不能過早的樂觀。"目前二手房市場的狀況雖然比之前理想許多，但是由于今年春節在一月份，二月份出現了交易量的上升，應該是很正常的。而目前的房屋銷售也大多依賴消費者的剛性需求，一旦有需求的人數減少了，情況可能出現再次惡化。只有經過長時間的觀察，至少二手房市場保持一個季度以上的增長情況，才可以比較確定的說明市場真的已經回暖了。"
對于未來房價，房主李先生頗為糾結，而截至發稿之時，房主李先生的房子依舊沒有成交，多數看房業主稱有資金問題。李渴望新房價格有所下降的同時，也希望自己的房子盡快出手，而對于租房客趙、張女士來說更是在期待著房產價格的下調，伺機買房。
未來的市場將何去何從還不得而知，而它將是包括房主李先生，租房客趙、張等更多人士關注的焦點。
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