張先生來電問：我手里有多套房產，兒子已結婚而且其也有兩套房，按照限購令都不可以再買房，這種情況下我能不能把手里的房子贈給我兒子，贈與后我是不是可以又買房了？在辦理贈與過程中有沒有什么法律風險？

　　律師稱：首先，可以把您手里的房產贈給您的兒子，即使您的兒子已經擁有兩套房產，因為限購令所限制的行為是購買，即僅指給付對價的買賣行為，繼承、贈與、離婚財產分割、房屋置換等無償取得行為不在“限購令”調整范圍內。

　　其次，因為您手里有多套房子，贈與后房子數量仍然大于兩套，所以您不可以在限購范圍的區域內購買新建商品住房和二手房。

　　在辦理贈與手續時，要特別注明是贈與您兒子個人還是贈與夫妻雙方，因為如果您的兒子已經結婚，不特別注明贈與您兒子的話，此財產視為您兒子的夫妻共同財產。

　　另外，很多人采用假贈真賣的方式來規避稅款和限購令，這樣做對買方來說存在以下幾種風險：1.可能會導致贈與合同無效。一旦出現糾紛，嚴重的甚至要承擔刑事責任；2.對買家來說，如何約定付款方式，這是一個難題，因為贈與人在贈與財產，轉移權利之前可以撤銷贈與，在這種情況下即使買家已經支付了定金，對出售方也沒有約束力；3.我國《合同法》規定：“贈與的財產有瑕疵，贈與人不承擔責任。”也就是說，如果買方收到的房屋出現質量問題，就很難要求原主人賠償。