一季度樓價跌幅有所加大

　　從合富置業(yè)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，佛山二手樓市一直低位盤整，成交量呈逐月下降態(tài)勢。2月份和3月份，積壓的剛需逐漸釋放，二手成交量低位較大幅度回升，較上年第四季度增加約三成，整體成交量恢復(fù)至相對較正常的水平，但縱觀近兩年來的成交走勢，整體成交量仍屬低位。

　　樓價方面，2012年1-3月份，佛山二手樓價呈逐月小幅下滑走勢，跌幅較去年第四季度有所加大。佛山合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)顯示，2012年第一季度佛山二手樓價的跌幅為4.4%，較去年第四季度的2.2%有所加大。

　　一手、二手物業(yè)各有捧場客

　　3月份，多個新推項目成交均超過六成。目前來看，禪桂片區(qū)一手新盤的價格基本集中在8500-12000元/㎡之間。

　　“新盤的熱銷，帶動整體樓市的回暖，直接刺激二手住宅的交易氛圍；二手中低端物業(yè)相對一手新盤仍有一定的價格優(yōu)勢，促使部分剛需買家回流二手樓市”，合富置業(yè)市場部高級主任梁燕明表示，根據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前禪城中端二手物業(yè)的價格在5000-7000元/㎡之間，桂城中端二手物業(yè)在7000-10000元/㎡之間，價格優(yōu)勢明顯。

　　由于二手較高端盤與新樓樓價價格較接近，部分中高端買家被二手分流。目前禪桂高端次新物業(yè)的價格在10000元/㎡以上，加上10%-20%的稅費，不少二手高端物業(yè)的入市成本實際上高于同地段的一手新盤。但據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，在一手新盤產(chǎn)生直接競爭下，價格在 10000元/㎡以上的二手物業(yè)仍取得較好的成交量。這一方面與一手、二手物業(yè)各有優(yōu)勢有關(guān)，如二手物業(yè)的入住時間、裝修、地段、配套成熟度等較新盤有一定的優(yōu)勢，另一方面也反映了佛山潛在的剛性需求仍然較強(qiáng)大。本地改善型買家對如中海萬錦豪園、保利花園、怡翠馨園、奧林匹克花園、中海文華熙岸等熱門成熟社區(qū)比較青睞。業(yè)主心態(tài)有所松動，讓價的業(yè)主增多，筍盤較過去明顯增多，二手樓市呈現(xiàn)價跌量增走勢。

　　預(yù)計第二季度成交量保持正常

　　合富置業(yè)分析師龍斌博士分析第二季度佛山二手住宅走勢時表示，第一季度佛山二手樓市回升的影響因素主要有積壓的迫切性剛需有所釋放、部分買家政策預(yù)期有所趨穩(wěn)、首套房貸利率下調(diào)以及業(yè)主讓價等，預(yù)計第二季度客流量、成交量將會保持相對較正常的態(tài)勢，大致較第一季度增加一到兩成。

　　“樓價方面，從2012年政策持續(xù)高壓、一手樓價逐漸回穩(wěn)等因素看，樓價大幅上漲的可能性較小”，龍斌分析，從近期樓價小幅走低，但交投氣氛有所好轉(zhuǎn)的態(tài)勢看，樓價再度大幅下降的可能性也不大。由此預(yù)計，佛山二手樓價將會以總體走穩(wěn)為主，部分高價單位、樓齡偏舊物業(yè)以及一手供應(yīng)集中的地段，價格繼續(xù)小幅探底的可能性較高。