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搜房遭房產中介抵制升級，傳統中介該如何轉型
發布時間:2015/7/14 10:48:28 瀏覽量：-
由于在搜房網購買相應服務后，對該網站推行的“0.5%中介傭金”模式不滿，一些房產中介近日紛紛向搜房網申請退款。由于不少傳統房產中介認為搜房網影響到行業“規則”，雙方存在矛盾已久。
搜房網遭中介抵制
一些房產中介花錢，通過搜房網購買了端口服務，用來對房源進行宣傳，通過對方網站成立店鋪，把二手房信息放在上面，但是今年上半年，搜房網自己也做起了二手房業務，并且把傭金壓得很低。
不少房產中介認為，這種經營方式嚴重影響到傳統房產中介的業務量，因而向搜房網申請退還剩余款項，現在很多在搜房網購買端口服務的中介都遇到了這種情況。但目前向搜房網方面申請退款未果。
雙方矛盾由來已久
從今年初開始，搜房網在全國多個城市推行“直客式”網上購二手房業務，傭金收0.5%，比房產中介普遍2%—3%的傭金低了將近75%。對此，不少傳統房產中介認為此舉破壞了行業“規則”，搜房網也遭到他們的抵制。
小編了解到，搜房網和傳統房產中介的矛盾可謂由來已久。早在2014年5月29日杭州打響抵制第一槍，在6月11日，因未就網絡端口價格問題談判達成共識，島城6家二手房品牌中介結成行業聯盟，下架所有在搜房網的房源，停用所有搜房網二手房端口。房產中介公司希望以此要求搜房網降低收費標準。同時，搜房網被曝挖角房產經紀公司、端口費不斷提高、從網絡平臺變為競爭對手，引起房產中介公司不滿。
搜房網
退款可以協商 傭金或將更低
記者就此事致電搜房網濟南公司，工作人員表示，端口服務費分為幾百元到上千元不等，開通后服務期限至少1個月左右，“一般情況下使用了的部分不能退款，沒有使用的可以退，具體情況可以向業務人員咨詢。”
對于搜房網的低傭金影響到傳統房產中介的業務，該工作人員表示并不知情，“產品的定價由總部制定，而且一個行業的情況并不是只憑一個公司可以打破的。”
對于遭遇傳統房產中介聯合抵制，搜房網二手房集團總裁蘇婕此前對媒體表示，該事件重要原因是搜房網采用的0.5%傭金模式，并稱早已預料到，未來二手房買賣傭金或將比0.5%更低。
兩股寒流沖擊之下，傳統中介將面臨何種生存困境？
可以接受共同發展，不可以接受互相殘殺
資深房地產人士、中原地產項目部總經理黃韜說，“中介是暴利行業”其實是錯覺，他以中原為例，去年中原148億元的傭金營業收入中，稅后盈利3.95億元，而事實上實體店的經營成本是很高的。不過去年的同比增幅達10%，他認為這也從側面證明，盡管去年有電商沖擊，傳統中介營收照樣增加，而且實力依舊雄厚。
對于這次中介聯盟抵制搜房事件，黃韜說，可以接受共同發展，不可以接受互相殘殺，搜房從伙伴變成對手，不是正確的發展方向，“一些電商的進入不是促進市場的發展而是擾亂了市場，他們可能用另外的方式去賺錢，比如通過獲取客戶網絡數據信息打包進行其他方式的運營”。
其實傳統中介自己本身也在變革，“每一個傳統大中介都有它們自己的官網，地產網也會發布相應的房源，而且在價格方面覺得也會比搜房上面的那些真實一點”。
北京鏈家就是個很好的例子，通過自身官網的“真房源”信息量可以保證業務的增長，所以對于傳統中介來講，只要能夠推動真房源，其實是可以抵消搜房網這種電商沖擊的。
傳統中介面對電商沖擊應該如何轉型？
對于保證客戶和房源的數量和有效程度至關重要，中介本身就是一個促成交易的角色，手頭上有盤沒客或者有客沒盤，都會嚴重影響最終成交，或者說使得成交滯后。傳統中介在電商沖擊的環境下要生存，要保證自身盤源的儲備量和有效度，或者說是增量，還有就是要在儲備客戶的有效量上要加強。
易房大師認為，中介小伙伴們應盡力維護房產中介行業的權益，當下的房產中介行業處于轉型的風口浪尖，需要中介機構全體企業與從業人員共同努力、應對挑戰，一起尋求一個轉型的機遇，構建一個良性的競爭環境。
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