什么是小產權房？

    小產權房“并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的”小產權房“，也稱”鄉產權房“，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。即是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的”商品房“。所以，”小產權“其實就是”鄉產權“”集體產權“，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。

    1、小產權房屋買賣不受國家法律保護；而商品房是經國家批準建設的，買賣受國家法律保護；

    2、小產權房國家不辦理房產證、土地使用證、契稅證；而商品房由國家頒發產權證，國有土地使用證、契稅證；

    4、購買小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，而購買商品房可以辦理按揭貸款等。

    小產權房的合法所有權主體是哪些人群？小產權房所有人需要具備什么條件？

    小產權房能夠進行買賣或轉讓嗎？需要辦理什么手續？

    小產權房一般不能向非本集體經濟組織成員的第三人買賣或轉讓。若要向非本集體經濟組織成員的第三人買賣或轉讓，但因不能辦理過戶，所以，在買賣或轉讓時要簽訂詳細內容的合同，并辦理公證或律師見證手續。

    小產權房買賣交易有：法律風險、政策風險、轉讓風險。

    這些風險容易產生的糾紛是：

    第二，政策風險。若購買的是在建小產權房，購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓小產權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么只能是購房人找開發商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人并非合法的產權人，所以其很可能無法得到對產權進行的拆遷補償；

    第三，轉讓風險。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，小產權房若向非本集體成員的第三人轉讓或出售，因不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值有很大影響。

    小產權房屋能否合法繼承？

    根據我國法律規定，小產權房屋是可以依法繼承的。