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僅上半年就有208家房企破產，2020房產行業未來如何發展？
發布時間:2020/6/10 10:07:55 瀏覽量：-
2020疫情，加速了房地產行業的洗牌，據人民法院公告網公示，截至2020年6月初，今年房地產企業，破產數量已經達208家，超過2018年上半年的177家破產數量，與2019年同期相對持平。進入2020,平均每天都有1家房企被清算。
1、破產的以三四線中小型房企為主
從目前來看，宣布破產的房企，主要以三四線的中小型房企為主，這些房企實力較低，抵御風險能力較弱，未來，中小房企破產數量或將繼續增多。
2、破產的原因
一方面，競爭壓力大，由于行業集中度不斷提升，頭部房企，將會占據更多的市場份額，進一步擠壓小房企的生存空間，隨著中小房企市場競爭壓力加大，容錯率也將變得更低，一些實力不濟的小房企，最終將會被兼并，或走向破產的邊緣。
另一方面，國家政策在宏觀上，持續堅守“房住不炒”的原則，杜絕房地產行業的大水漫灌，在房地產融資上，也持續收緊。在拿地受限、銷售承壓、融資受阻多重壓力疊加下，易導致房企資金鏈斷流，從而使得中小企業面臨債務違約，更嚴重的或將導致破產重組。
3、房企破產對房價的影響
一小部分房企破產不會影響房價，除了房企自身因素外，真正影響房地產市場價格的因素，還在于各地調控政策。
最新統計顯示，今年以來已經累計調控550次左右，創造了政策調控的新紀錄，市場整體也已經降溫。
國家調控之下，房地產市場趨于冷靜，正在向健康穩健方向發展，告別了激烈震蕩的“瘋狂期”，雖然在疫情影響之下，1-2月份部分城市的樓市，成交量低迷，但巨大的剛需市場，仍在給這個行業托底，近期不太可能出現劇烈漲跌的情況。
4、房地產行業未來發展
房地產行業是拉動經濟增長的重要行業，房企的加快離場，并不意味著其已經進入倒退階段，環境會限制發展速度，但也會使其走向，更精細化的發展階段，房企的整體水平也會得到提高，帶來的是推動整個市場的繼續進步，以及經濟的均衡增長。
一旦房產形勢有變，第一個受牽連的是靠蓋房、賣房為生的房地產從業人員。哪怕不是破產，就算裁員，也會給房產中介帶來極大的影響。時刻關注房產形式變化，請持續關注易房大師，在行業動態和公眾號“中介老板內參”（yifangdashi），還可以獲取更多營銷知識，談單技巧，成交策略等，為房產中介機構和房產經紀人，提供更完善的服務需求，提高在同行中的核心競爭力。
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