住宅使用年限不同于土地使用年限

    按照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行規(guī)定》，住宅用地的使用期限是70年。但是，由于土地使用性質(zhì)的不同，有些房子并非有70年使用權(quán)，所以在買房時購房者要多個心眼，問一下房子的使用權(quán)年限情況。

    目前的售樓人員在賣房時，在買房人主動問及該問題的情況下，他們會采取偷換概念的方法來將這一問題敷衍過去。比如，當買房人問及“這套房子的土地使用年限是多久”時，售樓人員會告訴他“住宅的使用年限是70年”。的確，按照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行規(guī)定》，住宅用地的使用期限是70年。但是買房人要注意的是：并不是每個樓盤的房都有70年的使用權(quán)。

    業(yè)內(nèi)人士提醒，根據(jù)國家的規(guī)定，住宅用地的最長出讓年限是70年，工業(yè)用地、教育、科技、文化用地的年限是50年，商業(yè)、旅游、娛樂的土地出讓年限只有40年。個別樓盤以商業(yè)用地批下來，其中蓋一部分住宅，這部分住宅的使用年限只有40年。所以購房者在購房時一定要詳細問清楚，以免給未來帶來麻煩。