從整體情況看，11月份福州二手房價格上漲0.4%，這一漲幅與今年5月份漲幅一致，是今年以來福州二手房單月最高漲幅。

        南新房產董事長楊岳劍告訴記者，從9月份起，福州二手房價格就不斷上漲，這主要是因為9月至12月福州二手房成交量雖然上漲不明顯，但總體還是處于上升狀態。“尤其是改善型需求大量入市，使部分房東提高了價格。”楊岳劍介紹，目前改善型需求在二手房整體成交量中的比例已經從以往的20%上升至50%，幾乎可以與剛需平起平坐。

         業內人士表示，近期一手房市場剛需戶型稀缺，使得二手房剛需房源愈加搶手，加快了小戶型房價的上漲節奏。今年5月份以來，成交量回暖致使房東陸續漲價，到目前年內二手房價格漲幅已超過10%。

         另外，從全國樓市看，與上月相比，70個大中城市中，二手房價格下降的城市有19個，持平的城市有16個，上漲的城市有35個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.9%。

         與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有49個，持平的城市有3個，上漲的城市有18個。11月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過4.7%。

        房產專家楊紅旭認為，這一輪調控，70個城市的房價平均水平是在6月份由漲轉跌，可以說全國房價變動是在6月份出現拐點。之后直到10月份，房價漲幅比較小，基本上都是在0.1%上下波動。但11月份房價漲幅突然就放大到0.26%，上漲城市由上個月的35個突然上升至53個。

        王劍超也表示，雖然12月份福州一手房成交量從數據上看有所下滑，這主要是因為近期銀行貸款緊張，一些購房者已經支付定金或是簽訂購房合同，但并沒有從數據上體現出來，實際從市場情況看，成交量正在放大。