上升板塊：江濱板塊、五四北板塊

    江濱板塊和五四北板塊8月成交單價均有所上升，但上升幅度不大。分析人士認為，這兩個板塊的價格波動較小，基本不能代表一種趨勢，而且從波動原因來看二者也不相同。

    “江濱板塊歷來是福州房價的高點。”福州家天下房產副總經理鄭心科告訴記者，由于獨特的地理位置，江濱房源的稀缺性是有目共睹的，這也造成了江濱二手樓市受政策和市場環境影響不大的局面。福州驪特房產的一位分析人士也指出，江濱房源存量相對較小，成交量不大，但價格基本穩定。

    而五四北板塊是近年來崛起的“特價板塊”，雖然有一些強勢開發商的帶動，但總體來說，五四北板塊的住房價格相對便宜，在市場成交量較低的月份，五四北的平均成交單價往往在10000元/㎡以內。

    “近兩個月是特價房的高潮期，因此可能五四北的房價略有回升。”汪陳香告訴記者，目前五四北的房價仍然非常適合置業。

    最穩板塊：鼓樓二環外、臺江中心、東區

    8月房價波動較小的板塊是鼓樓二環外板塊、臺江中心板塊和東區板塊。鼓樓二環外板塊雖然價格略降，但波動范圍較小，與7月相比每平方米價格僅差4元，堪稱“房價最穩板塊”。

    “鼓樓二環外的房價處于‘低價徘徊’狀態。”福州驪特房產總經理郭華認為，鼓樓二環外區域相對而言距離市區較近，交通比較方便，加上有一段毗鄰左海公園，醫療方面也有總院這樣的知名醫院，非常適合“三代同堂”的居住模式。而且區域內居民素質高，加上房價不貴，因此受到不少中年購房者的青睞。這一群體數量穩定、還貸能力強、消費理性，因此鼓樓二環外區域的房價也相對比較穩定。

    而臺江中心板塊則處于升值后的“徘徊期”。驪特房產分析人士表示，從6月到7月，臺江板塊剛剛經歷過一次升值過程，準確地說是特價房供應不足導致區域內成交價升高。“升高后的房價目前正在經歷市場的二次考驗，現在的穩定應該說是一種‘盤整狀態’，臺江房價的走勢依然有待觀察。”

    東區的形勢也有不同。福州創誠房產總經理尤成化認為，目前東區是幾家開發商的開發熱點，在售樓部價格的對比下，東區房價有很強的參照系，因此價格也比較穩定。此外，由于近一年來東區一直處于“開發熱”之中，因此東區的板塊價值在逐步提升。“目前這個價格已經經受住市場的考驗，幾個月來一直處于比較穩定的狀態。”