剛剛過去的3月份，福州樓市交出了一份出乎不少人意料的成績(jī)單。在調(diào)控的重壓之下，福州樓市在小幅波動(dòng)還是要“回暖”?
　
    二手房市場(chǎng)：暖風(fēng)勁吹

　　“根據(jù)我們公司的統(tǒng)計(jì)，2月份福州二手房成交量相比去年12月份增加了50%，而3月份相比2月份又上漲了30%。”福州雙安房產(chǎn)代理公司總經(jīng)理鄭愛新表示，“目前二手房月交易量能達(dá)到1500-2000套，而之前市場(chǎng)最低迷時(shí)候的月成交量?jī)H600-700套，市場(chǎng)回暖還是比較明顯的。”

　　據(jù)介紹，眼下剛性需求依舊旺盛，近來成交的客戶也以這部分購(gòu)買群體為主，“成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，首次置業(yè)的購(gòu)房者大概占比50%-60%以上，改善型購(gòu)房者大概占比20%-30%，還有一部分就是投資型購(gòu)買者。此外，在戶型方面，大戶型房源異軍突起，3月份面積在120平方米以上的房源成交比例由原先的10%-20%提高到30%左右。”

　　據(jù)福州朝陽房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，3月份(3月1日-3月29日)該公司成交各面積段房源占比中，120平方米以上戶型的比例達(dá)到了43%，較以往有明顯提高，而75平方米以下小戶型占比僅為12%，較之前成交比重有一定程度的減少。“120平方米以上戶型成交比例增大的一個(gè)重要原因是。現(xiàn)在購(gòu)買二套房的首付比例及利率都很高，部分首次置業(yè)者改變置業(yè)觀念，選擇‘一步到位’直接購(gòu)買大戶型房源。”福州朝陽房產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)周福良表示。

　　此外，在朝陽房產(chǎn)當(dāng)3月成交各價(jià)格段房源占比統(tǒng)計(jì)中，71萬元-100萬元房源占比最高，達(dá)到了36%;其次為121萬元-150萬元房源，占比為21%;比重最低的是50萬元以下的房源。在付款方式上，今年年初熱衷的一次性付款購(gòu)買方式已轉(zhuǎn)變?yōu)橐陨虡I(yè)按揭貸款為主，其中公積金付款的比例較之前也有明顯提高。

　　“二手房市場(chǎng)的逐步回暖似乎也給房東增加了漲價(jià)砝碼，有些房東一改此前跟風(fēng)甩賣的態(tài)度，轉(zhuǎn)而取消優(yōu)惠，甚至還有房東略微提高了報(bào)價(jià)，部分房源成交價(jià)格比年前上漲了5%，換租的比例也有所提高。”鄭愛新認(rèn)為，從近一個(gè)月的成交數(shù)據(jù)來看，4月份福州二手房市場(chǎng)整體會(huì)維持回暖態(tài)勢(shì)，可能比3月份的成交情況還會(huì)更好一些，而房?jī)r(jià)可能也就在3月價(jià)格的基礎(chǔ)上有10%的左右的浮動(dòng)，大漲大跌的可能性都不存在。”