政策利好助推二手樓市“回暖”

         “這一波二手房成交放量，主要源于政策的向好，剛需購房者的購房步伐明顯加快。”福州家天下房產代理有限公司總經理林斌兵表示，最近的成交量不錯，預約看房的客人有明顯增加，因而房東對價格咬得比較緊，甚至開始漲價，議價空間變小。

        事實上，近期房東因心理預期增強，“反價”試探市場的事情并不少見。購房者馬先生就告訴記者，自己月初看中一套市區房源，兩室兩廳，80多平方米，架空8樓。當時中介報價78萬元，他與賣主軟磨硬泡，最終將價格砍到75萬元。“后來我由于樓層問題稍有猶豫，想多看幾家再做定奪，結果幾天后降息政策就出來了，而我回頭再看到這套房源時，房東已經將價格調整到了82萬元。”馬先生說，當時中介解釋，最近看房的人非常多，82萬元也同樣有人愿意談價格，尤其是位置在市中心，總價不高的房子，并不愁賣。

            同樣的情況也在福州的其他區域發生。據家住大儒世家的鄭小姐透露，她們社區內一套60平方米兩室一廳毛坯房，6月初賣主掛出的價格為60萬元，而近期再看到的時候，價格已經悄悄上調到了66萬元。

           “最近看房的購房者越來越多，房東信心大增，心理預期提高之下，不著急出手的房東自然將價格上調了些，也的確有部分剛需購房者，擔心房價反彈，出現恐慌性搶購。”驪特房產常務副總郭華表示，二手樓市對市場反應最為敏感，購房者、二手房主業的心態，都會隨著市場發生明顯的變化。

暑期檔，學區房受租、購房者青睞

             值得注意的是，當前階段性的學區房剛性需求亦已開始顯現。尤其是在剛剛過去的5、6月份，學區房正成為不少區域的市場主打。

               “這套房子對應的劃片小學是哪一座？是否可以落戶？”據中介從業人員透露，近期這類的咨詢電話明顯增多。業內人士表示，許多購房者買房時都無法一步到位，等孩子到了適齡讀書的年紀，卻面臨著再次更換學區房的問題。

                “現在家長購買學區房，多數傾向于一室一廳或兩室一廳的小戶型房源。小戶型單價雖高，但總房款低，對于那些承受力小或者僅僅為了落戶而購買學區房的客戶來說，小戶型相對更有吸引力。”此外，記者在采訪中獲悉，如今的學區房市場，除購買量有所上漲外，租房也正成為業務中較多的一項。隨著近期中考及招生的結束，不少學生家長開始為即將到來的新學期給孩子找學校周邊的房源。

             除了學區房的購買力增強外，租賃市場也看漲。“當前的租賃市場雖然沒有開春的那一波置換期表現強勁，但行情仍然不錯。除了為了就學方便而租住熱點學校周邊的租客外，大學生畢業季的租房熱在當前還有一定的延續。隨著大學生放假及大學畢業生離校，暑期打工及就業找工作的學生相對更喜歡學校周邊的房子和金山區域等房價較低、房源較新的地方。”朝陽房產總經理劉強透露。

“回暖”條件不可持續，未來二手樓市趨穩

            盡管當前福州的二手樓市呈現租售兩旺的局面，但業內人士依然提醒，這種局面只是短期行為。“當前樓市總體調控并沒有放松，只要限購政策不變，市場的需求總量就是限定的。此外，總體的供需格局也并沒有發生實質性的變化，福州樓市整體庫存仍在高位徘徊。因此，購房者在買房的時候尤其需要理性判斷，切忌因對后市持過高預期而恐慌入市。”

              談及下半年二手樓市，業內人士一致認為，未來福州二手房價格將繼續保持平穩，成交量亦是平穩發展。業內人士分析，盡管在貨幣政策微調的背景下，購房者買房意愿逐漸增強，但在樓市調控不放松的前提下，二手房市場“量價交換”的格局就很難改變。

              “目前二手房市場上出現的成交低位回暖、價格小幅走高的情況只是屬于暫時的結構性變化。而市場上小戶型的優惠房源所剩不多，大部分待售的是改善型、大戶型房源。而近期，中央相關部委頻頻表態，將堅持房地產調控不放松，抑制投資、投機性需求入市。”業內人士普遍認為，在限購令的約束以及高庫存的壓力下，二手房價尚不具備反彈條件。而當前，二手房房東對價格的反應速度明顯快于開發商的調整步伐，只是因為其定價依據更簡單直接，事實上，房東不可貿然對價格抱過多幻想。

              未來，賣家只有順應形勢、降價放量才能吸引買家入市，否則報價堅挺仍將加重觀望氛圍，可能引發新一輪博弈。