二手房成交跌兩三成

    福州市房地產交易登記中心數據顯示，上周福州（五城區）一手住宅成交495套，較上一周319套增加176套，環比上漲55.17%；成交面積60143.77平方米，環比上漲91.09%。

    從歷史數據上看，福州國慶黃金周期間一手房成交量從9月最后一周爆發的696套高位跌至谷底，這其中有黃金周出行高峰帶來的“空城”現象造成的看房買房人數下跌引起的交易量下跌，也有成交統計未能及時統計的原因。而上周，福州一手房交易量雖然漲幅逾五成，但距離七八月的成交水平還有一定距離。

    如果說一手房成交量環比上漲還能給市場一些信心，那么二手房10月成交量再度大幅下挫，則讓業內無法對“銀十”抱太大希望。

    雙安房產董事長鄭愛新告訴記者，進入10月以來，福州二手房成交量環比下滑了30%。價格方面，穩定了近一個月的市場上，個別房東再度提高了期望值，上調價格。

    驪特房產總經理郭華表示，截至目前，福州二手房成交量下降了20%。尤其是黃金周期間，成交量較前期下滑了30%-50%。不過目前，成交量正在逐步恢復。

    改善性需求增多

    值得關注的是，從成交面積來看，成交套均面積有所增加，特別是鼓樓區在成交套數從前一周95套跌至42套萎縮一半的情況下，成交面積不降反升，這說明福州樓市除了前期的剛需戶型外，市中心的改善性住房仍有一定的需求和購買力，市場目前將出現剛需性小戶型與改善投資性中等戶型齊頭并進的情況。

    郭華告訴記者，今年以來，福州市場改善性需求客戶一直比較活躍。不過，10月公司的成交單量中，剛需客戶仍然占據70%，這也是因為近期一手房市場主推大戶型產品，使一些原本打算購買期房的剛需客戶轉移到二手房市場。

    南新房產董事長楊岳劍則表示，近期公司成交主要以改善性需求為主，成交標的都在100萬元以上。這是因為隨著前幾個月市場有購買能力的剛需客戶大量釋放，目前適合剛需的小戶型房源所剩不多。