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福州一二手房的終極較量
發布時間:2012/4/13 11:55:08 瀏覽量：-
劃片房支撐二手房價
竣工于1998年的單位宿舍，和竣工于2000年的花園社區，哪一套單價更便宜些？不少人的第一反應應該是前者便宜，但事實恰好相反。造成這一狀況的重要原因是：前者是劃片房源。進入4月，不少福州中介企業都開始盤點2012年1-3月的業績數據。記者在走訪中了解到，幾家大型中介的劃片房源交易比例，近來都有所提高。
“4月市區成交價格，也隱隱有上升的趨勢。”福州朝陽房產總經理劉強認為，其中的原因有兩個方面：一是2011年留下來的特價房源存量漸漸消耗掉了；另一方面，3、4月是劃片房源的傳統旺季，價格比普通房源稍高也是正常。
“上浮的不是房價，是附加值。”福州家天下房產副總經理鄭心科告訴記者，從同類房源的價格來看，3月份比2月份的價格并沒有太大波動。但由于成交集中于劃片房源，無形中帶動劃片房源的成交價格上升。鄭心科告訴記者，劃片房源本來就具備較強的保值能力，加上處于市場旺季，一些房東不愿意降價也在情理之中。
業內建議慎買劃片房
“能夠讓子女就近劃片進入好一些的學校。是劃片房源的主要功能。”業內人士表示，但從另一個角度來說，由于這個功能的存在，劃片好學校的房源就擁有了保值的屬性，這一點也讓市面上已經不多的房產投資者趨之若鶩。
由于劃片房源的緊俏，記者發現，除了一些傳統名校周邊的房源被熱推，劃片普通學校的房源也被掛上“劃片重點”的稱號。業內人士告訴記者，如果是從八縣來福州的福州人，或者戶口滿2年的外地人，多半分不清學校的好壞。在這樣的前提下，盲目購買劃片房源顯然是不明智的。
此外，由于政策的調整，近年來重點中小學校的劃片區域也不是一成不變的，業內人士指出，如果孩子還小，不必這么快就急著買劃片房。對于普通購房人群來說，買一套價格合適的特價房，住起來也很舒心。
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