中介開(kāi)始搶房源

        這幾天，家住幸福的劉女士在小區(qū)里看到許多“求房信息”。她照著其中一張的聯(lián)系方式打了過(guò)去，接電話的人聽(tīng)起來(lái)很興奮，直接問(wèn)價(jià)。 “后來(lái)我才知道，這人是二手房中介的。”劉女士告訴記者，這位中介員工告訴劉女士，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)還算不錯(cuò)，打算買(mǎi)房的人比以前多了，如果把房子交給他，可以幫劉女士賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。

        海匯房產(chǎn)的負(fù)責(zé)人范衛(wèi)大向記者介紹，進(jìn)入3月份以來(lái)，煙臺(tái)二手房交易量和前幾個(gè)月比有一定的增長(zhǎng)，不能說(shuō)是多么火爆，但確實(shí)有回暖的意思?！笆袌?chǎng)現(xiàn)在好一些了，愿意賣(mài)房的人也多了起來(lái)。煙臺(tái)中介門(mén)店數(shù)量有數(shù)百家，競(jìng)爭(zhēng)很激烈，如果不想辦法把優(yōu)質(zhì)房源掌握在自己手中，很可能就被別人搶先。”范衛(wèi)大說(shuō)。

        家住鳳凰臺(tái)小區(qū)的市民趙先生說(shuō)，“中介的優(yōu)勢(shì)在于掌握的信息多，渠道也廣。雖然要收費(fèi)，但賣(mài)價(jià)肯定要比自己賣(mài)要高，省心省力。搶房源可以，只要?jiǎng)e動(dòng)歪腦筋坑人就好?！?/p>

        二手房交易出現(xiàn)回暖跡象

        市場(chǎng)出現(xiàn)回暖的跡象，是中介搶房源的主要原因。萊山區(qū)某中介門(mén)店的趙經(jīng)理表示，今年以來(lái)的成交量和去年比較冷的四季度相比，至少增長(zhǎng)了三成以上。

        去年末，記者曾采訪過(guò)一些中介門(mén)店。當(dāng)時(shí)，某大型中介在芝罘區(qū)的6個(gè)門(mén)店加起來(lái)，月毛利只有7萬(wàn)左右，縮水了八成左右。一位不愿透露姓名的中介人士告訴記者，他的店去年四季度的營(yíng)業(yè)額僅有2萬(wàn)多，而今年3月份已經(jīng)猛增到近4萬(wàn)。據(jù)這位人士介紹，業(yè)內(nèi)有的店經(jīng)營(yíng)的比較好，月?tīng)I(yíng)業(yè)額最高能到7萬(wàn)多，這在去年末是根本不敢想像的。

        在采訪中，業(yè)內(nèi)人士對(duì)于二手房市場(chǎng)走勢(shì)表現(xiàn)得比較謹(jǐn)慎。趙經(jīng)理認(rèn)為，僅憑2012年前三個(gè)月的成交量，還不足以說(shuō)明今后市場(chǎng)會(huì)持續(xù)走高，只能說(shuō)存在這個(gè)可能，有回暖的跡象。

        剛性需求成市場(chǎng)推手

       促使市場(chǎng)回暖的因素中，剛性需求成為絕對(duì)的“大頭”，改善性需求緊隨其后。華茂街一家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人姚曉靜介紹，目前二手房市場(chǎng)上已經(jīng)基本看不到投資客的身影了，有著購(gòu)買(mǎi)婚房這種剛性需求的年輕人撐起了二手房市場(chǎng)的“半壁江山”。

       剛性需求早已有之，為什么去年沒(méi)有對(duì)二手房市場(chǎng)起到多大的刺激作用呢？對(duì)此，姚曉靜解釋說(shuō)，國(guó)家出臺(tái)的樓市調(diào)控政策已持續(xù)了近兩年的時(shí)間，主要是為了抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。在這個(gè)大背景下，許多購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)的快速回落給予厚望，故此采取了“持幣觀望”的態(tài)度。

        然而，“抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”不等于“房?jī)r(jià)必須降”。從最近幾個(gè)月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，煙臺(tái)二手房?jī)r(jià)格確實(shí)出現(xiàn)了逐月下降的趨勢(shì)，但降幅很小，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)異于“杯水車(chē)薪”。然而，結(jié)婚畢竟是人生大事，總不能為了等房?jī)r(jià)大降而無(wú)限期地拖延。其中一部分人便打消了繼續(xù)觀望的念頭，將手頭資金投向市場(chǎng)。

       此外，改善性需求也是3月以來(lái)市場(chǎng)逐漸回暖的原因之一。范衛(wèi)大告訴記者，最近“給老人換房子”的客戶增加了許多。在煙臺(tái)開(kāi)發(fā)區(qū)泰山路，一位前來(lái)看房的市民劉永舒說(shuō)，這些年收入也增加了，家里條件尚可，父母住的還是條件很差的老房子，打算給父母換套70平方米的小戶型。