2012年春節過后的“小陽春”，讓大連很多的二手房中介倍感意外。

       昨天17時，二手房經紀人劉宇飛迎來了兩位看房子的年輕夫婦，他們要看的，是位于黃河路沿線的一處學區房。這已經是劉宇飛昨天接待的第三撥看房客戶，而在去年四季度，劉宇飛所在的門店內每天能零星有三四個看房者就算不錯了。這只是近來二手房市場“回暖”的一個縮影。從大連市各大房地產中介機構了解到，春節過后，無論是看房人數還是二手房成交量都有明顯幅度的提高。。

       剛需拉動二手房市場“小陽春”

      “而這種鮮明的“回暖”跡象，不光是眾多二手房經紀人的直觀感受。據筆者了解，今年前兩個月，大連市內四區二手房成交量在1200套~1300套左右，而在去年年底，同樣的兩個月內這一數據僅為900套~1000套左右。“春節過后，二手房市場銷量的上漲主要是受剛需入市帶動的影響。”大連好旺角經濟管理部經理阮俊生說，現在中介每天的成交量中，剛性需求客戶占到了很大部分。“成交量放大的房源多集中于總房款較低的房源，而其中婚房還是拉動市場的純剛需。”

       租金持續走高帶動購房預期

       除了剛需拉動之外，房租的持續上漲也帶動了一部分人的購房預期，昨天筆者在房屋中介碰到的曲芳儀就是其中一員。“我租的房子在西安路附近，現在房租已經從1600/月漲到了1800/月。而前不久我從二手房中介了解到，目前首套房首付只需三成，并且還是執行基準利率。如果房租持續上漲，我還不如貸款買套二手房。”

       據了解，2月份大連成交租金為1750元/月，而去年同期這一數據僅為1570元/月，相比之下，二手房住宅掛牌價卻一直比較平穩。今年1月份大連二手房住宅掛牌價在11000元/平方米左右，2月份為10900元/平方米左右。“經過一年多時間的觀望，一部分購房者的需求越來越迫切。而且大連的二手房價始終比較平穩，在房租持續上漲的情況下，他們中的不少人找到合適的房源便果斷出手了。”阮俊生向筆者笑道。

       然而這樣的“回暖”能持續多久，卻仍是未知數
 

       就在去年秋季房交會的時候，大連二手房市場的業內人士曾表示，“大連二手房市場將會迎來一個難熬的‘冬天’。”雖然現在二手房市場迎來了一定程度上的“回暖”，但業內認為大連二手房市場尚未“過冬”。

      “雖然春節過后，無論是看房人數還是二手房成交量都有明顯幅度的提高，但是相比較去年同期仍有很大的跌幅。”孫石成告訴筆者去年同期大連二手房成交量在1500~1600套左右，“這說明大連的二手房市場仍沒有真正走出‘冬天’。”而在去年年末之際，大連二手房中介還經歷了一場不小的關店風波，更是元氣大傷。“目前的‘回暖’很有可能只是短暫現象，而且一手房價格的松動對二手房市場也帶來了很大的沖擊。對于大連的二手房市場來說，現在最重要的還是練好吃老本的功夫。”