3月份以來，北京二手房成交量與1、2月份相比上漲明顯。記者走訪和機構數據都顯示，二手房整體市場呈現出回溫的跡象，整體市場消費者的觀望情緒有所緩解。其中原因，一方面是一些區域的價位已經保持穩定，也降到了消費者能夠承受的水平；另一方面，消費者擔心未來市場重新回暖，對于2009年初的市場反彈仍然心有余悸。這一心態，最近從剛需為主的通州和大興二手房市場，表現尤為明顯。

        客戶觀望情緒減輕

      “現在客戶的心理我也有點搞不懂了，在2月底3月初這一段，看房人突然多起來，這些買房客戶，多是買房結婚的年輕人。”通州梨園某二手房門店業務員表示。

        據鏈家地產統計，3月1日至11日，通州、大興住宅成交量已超出1月份整體成交，與成交量偏高的2月相比，這兩個區域成交量漲幅分別為140%和170%，漲幅居各區域前列。同時，通州新增客源量增幅達30%，大興新增房源量上漲了35%。

        鏈家地產市場研究部馮聯聯認為，通州和大興是剛需購房者主要集中地區，同時也是被新房市場分流較為明顯的地區。但時下郊區二手房明顯回溫，更能體現出二手房市場活躍度有所提升，客戶觀望情緒在逐漸減輕。尤其是這兩個區域價格水平較低，配套也更加完善，是剛需主要流入的地區。

       但記者同時發現，客戶的心里仍然處在不穩定的狀態中，有門店業務員對記者表示：“3月上旬通州二手房確實出現了看房和成交的高潮，但是最近幾天，看房的人又少了，也許是在擔心兩會之后會有什么政策出臺吧。”

       價格將在低位維持穩定

       據鏈家地產統計，2011年大興和通州在年內累計降幅均達到16%，除了1月份在成交結構影響之下，通州區、大興區價格均低于14000元/平米以外，今年整體價格呈現低位維穩的狀態，基本維持在14000元/平米左右，與2010年調控前基本持平。

       鏈家地產市場研究部馮聯聯認為，通州、大興成交均價在2011年調控后呈現出明顯的下降趨勢，年底價格降幅放緩。2012年以來價格未有持續回落的趨勢，穩定在本輪調控的底部價位，因此也有剛需結束觀望，產生低價入市的心態。

       從當前成交來看，雖然成交量上漲，消費者的觀望情緒有所緩解，但是當前消費者仍然主要以剛需為主，對于價格要求較高，低價需求明確。加之，當前調控仍將繼續，成交量離二手房市場月成交1.2萬套的保有量還有較大的差距，即使成交量出現回升，也很難推動價格上漲。預計未來這兩個區域價格將在低位維持穩定。

       有專家認為，2012年樓市走勢仍存在變數。積極因素是，2012年以來，貸款政策出現松動跡象，價格并未持續下跌，因此購房者心理預期發生變化，二手房市場整體需求明顯增加。但這種向好預期并不穩定，并屬于可逆狀態。一旦市場再度出現明顯降價信號，例如房產稅出臺等，市場很容易再次跌入冰點。