剛需買家最愛中小戶型

        來自長沙市房產研究中心的數據顯示，4月長沙市全市二手房共成交1815套，而3月長沙市全市二手房共成交1340套，環比上浮近35.4%。另一研究機構的統計表明，80-120平方米的二手住宅成交占比已超8成。

        記者在晚報大道及三一大道附近咨詢，中介顧問推介的多是中小戶型物業，且焦點放在了剛需買家方面。新環境地產的一位中介顧問表示，目前成交的主要是剛需買家，而剛需買家多青睞中小戶型物業。

        一位業內人士告訴記者，本次樓市回暖過程中，二手房的回暖幅度要略低于一手房。這主要是因為，二手房的價格松動不大，而一手房優惠幅度比較明顯。

       利率優惠帶來成交利好

       21世紀不動產河西桐梓坡店店長黃啟柏告訴記者，今年2月份以來出現的二手住宅市場交投季節性升溫，主要由剛需買家主導，目前長沙二手住宅市場上剛需買家已經超過七成，而剛需買家往往對按揭依賴較大，特別是近期部分銀行首套房貸利率出現優惠的消息，進一步刺激了依賴按揭購房的首次置業者入市，這一現象在中小戶型二手住宅交投市場中相當突出。

       據介紹，今年上半年，除了剛需購房者青睞中小戶型的特點外，學區房是置業者關注的重點。“目前成交的二手房中，學區房占比最大。”黃啟柏透露，隨著新房市場及二手房市場成交上升，部分二手房價格也出現了微微上調。他預計，在目前成交較為活躍的情況下，預計6月份二手住宅成交價格還將保持上揚態勢。