記者今天走訪了南寧市一些房產(chǎn)中介公司，工作人員表示，目前的二手房市場行情與一手房一樣，剛需和改善型需求是各房產(chǎn)中介的主要業(yè)務(wù)。

　　南寧市弘泰房產(chǎn)置換有限公司 陳仕創(chuàng)：因?yàn)槎址渴乾F(xiàn)房，買了就馬上能夠用，所以剛需這一塊其實(shí)更加傾向于二手房，特別是這種70多平米到100平米左右這種小戶型，兩房或者三房，會有比較多的客戶最近出來看房子。

　　前來咨詢的易先生告訴記者，他現(xiàn)在的房子太小，想買套大一點(diǎn)的作為婚房用。但買新房還是二手房，他考慮了很久。

　　南寧市民 易先生：價(jià)格合適肯定（買）一手房，現(xiàn)在一手房的話，南寧市場5字頭、6字頭的可能比較少點(diǎn)，比較偏遠(yuǎn)。

　　易先生說他在南寧鳳嶺片區(qū)上班，月薪3000多元，一年前他就有打算說換房了，但當(dāng)時(shí)南寧一直延續(xù)限購政策，所以他就抱著觀望態(tài)度等一下。但到了今年五月份，隨著南寧新房的成交量上升，價(jià)格也跟著上漲，他才最終決定買二手房。

　　南寧市民 易先生：二手房相對于同一個(gè)地段的一手房的話，肯定會便宜一些，再一個(gè)，有許多二手房它是精裝的，那么我可以少一筆裝修費(fèi)。

　　那么目前，南寧市二手房的市場行情如何呢？

　　南寧江山房地產(chǎn)信息咨詢有限公司 陳康志：萊茵湖畔，去年的四五月份是五千塊錢左右，但是到了今年的話，二手房的均價(jià)已經(jīng)上到七千。

　　南寧部分二手房房價(jià)趕超一手房

　　一年就漲了2000元，一位房產(chǎn)中介人士向記者直言，現(xiàn)在南寧二手房的價(jià)格也在跟著一手房水漲船高，2000元每平米的漲幅雖然只是個(gè)個(gè)案，但整體上漲是普遍現(xiàn)象。在同一片區(qū)域，一些二手房的價(jià)格已經(jīng)超過了一手房。

　　南寧江山房地產(chǎn)信息咨詢有限公司 陳康志：前面的話有一手的匯東麗城，他們年頭打了廣告出來是5800塊錢一平方，但是在萊茵（湖畔）這個(gè)地段當(dāng)時(shí)也去到6800，反而二手還貴過一手。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，價(jià)格差異主要來自樓盤的品質(zhì)以及片區(qū)的生活配套成熟度。在采訪調(diào)查中記者也注意到，部分出售二手房的業(yè)主是在2010年后買入的，當(dāng)時(shí)的房價(jià)就已偏高，導(dǎo)致現(xiàn)價(jià)居高不下。

　　南寧市弘泰房產(chǎn)置換有限公司 陳仕創(chuàng)：當(dāng)時(shí)買來的價(jià)格可能就比現(xiàn)在的高，所以他們不愿意讓價(jià)。

　　去年11月份，南寧的二手房中介市場曾經(jīng)遭遇一次寒潮，由于二手房成交量下滑，不少中介公司為了節(jié)約成本紛紛裁員，精簡鋪面。半年過去了，限購令在延續(xù)，剛需在增加，南寧二手房中介市場的行情顯得撲朔迷離。

　　南寧江山房地產(chǎn)信息咨詢有限公司 陳康志：（成交）比較活躍的情況下，也見到有些地產(chǎn)在關(guān)門，很難說的準(zhǔn)。

　　南寧市弘泰房產(chǎn)置換有限公司 陳仕創(chuàng)：今年還是繼續(xù)有倒閉的，對我來說，收入方面其實(shí)是不差多少的。